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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Quito · 106 m²

La Gruta Plaza, Puembo, Quito, Pichincha
Precio
$246.462
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
Ver en mapa
106 m²
Superficie
2
Baños

Descripción

Nexos Realty vende espectacular local comercial en planta baja en Plaza La Gruta, Puembo. A estrenar!! Son 106 m² cubiertos en total: 74 m² interiores y 32 m² de terraza. A unos 4 minutos del Club Arrayanes!! Entrega diciembre de 2026!! - 74 m² interiores - 32 m² de terraza - 106 m² cubiertos en total - Bodega disponible - Se vende con un parqueadero independiente en subsuelo Además, tenemos otras unidades de venta, para restaurante gourmet high-end y local comercial: - 149 m² cubiertos - 203 m² cubiertos - 216 m² cubiertos - Otros Algunos locales se pueden unir o separar. Consulta metrajes de interior y terraza, precio, con Nexos Realty. Entrega para diciembre de 2026!! La Gruta es una gran plaza comercial, gastronómica y de servicios en Hermanos Brauer y Arturo Crespo: 300 estacionamientos, más de 2.500 m² de áreas verdes, plaza central, zona infantil, drop-off, terrazas y seguridad 24/7. Family y pet friendly. Minutos de la Y de Puembo, Ruta Viva, Club Arrayanes, Cumbayá y el Chaquiñán. Entorno de urbanizaciones, nuevos colegios y alto tráfico residencial. Ideal para restaurante, cafetería, gourmet, clínica o centro de servicios, retail, academia, wellness o showroom. Quien arranca en un módulo puede crecer al contiguo. Visitas con Nexos Realty.

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Locales comerciales en venta en Quito

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $246.462mediana de comparables $164.011

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Se pide
$246.462
A la mediana de comparables
$164.011
Diferencia
$82.451 más50.3% más por m²

Mediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$2.325/m²

De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.251 y $1.559 por m². Este anuncio pide $2.325, por encima de esa franja.

$333/m²$2.325/m²
  • esta · $2.325/m²
  • mediana · $1.547/m²
  • franja habitual · $1.251–$1.559/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 14 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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