Vendo Terreno de 1.234 m² en La Tola Grande - Luzon
Menos por m²$63/m²$56/m² menos que esta (46.9%)
a 1.45 km
1.234 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 840 m²
QJCC+M5G Quito, Tumbaco, Quito, Pichincha
Precio
$100.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
840 m²superficie
Descripción
Excelente terreno de 840,28 m² ubicado en el tranquilo y residencial sector de La Morita, Tumbaco, ideal para quienes buscan construir una vivienda independiente en un entorno natural, privado y con agradable clima. Cuenta con un amplio frente de 33,73 metros, brindando excelentes posibilidades para desarrollar una casa con jardines, terrazas, estacionamientos y amplias áreas sociales. Características y normativa según IRM: Área de terreno: 840,28 m² Frente: 33,73 m Hasta 2 pisos Altura máxima: 8 metros COS en planta baja: 35 % COS total: 70 % La ubicación ofrece una excelente combinación de tranquilidad, naturaleza y conectividad, con fácil acceso a comercios, colegios, restaurantes y servicios de Tumbaco. Importante El terreno cuenta actualmente con una construcción no regularizada. La propiedad se comercializa únicamente como terreno, por lo que la construcción existente no forma parte de la oferta como edificación regularizada. Por esta condición, la venta se realiza exclusivamente con pago al contado.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $100.000mediana de comparables $156.559
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $100.000mediana de comparables $156.559
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- $100.000
- A la mediana de comparables
- $156.559
- Diferencia
- $56.559 menos36.1% menos por m²
Mediana de 82 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$119/m²
De los 82 anuncios comparables, la mitad pide entre $130 y $240 por m². Este anuncio pide $119, por debajo de esa franja.
$63/m²$509/m²
- esta · $119/m²
- mediana · $186/m²
- franja habitual · $130–$240/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 82 de los 83 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
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