Terreno de venta en Quito · 4.797 m²

Descripción

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN DE ALTO RENDIMIENTO EN EL CONDADO! Construcción Rentada a Centro Geriátrico (Renta Garantizada por 5 Años) + Terreno de Expansión Comercial Invierte con cero riesgo operativo desde el primer día en una de las zonas de mayor plusvalía del Norte de Quito. 1. RESUMEN FINANCIERO Y RENDIMIENTO Inquilino Consolidado: La infraestructura cubierta (1.188 m²) se encuentra rentada en su totalidad a un centro geriátrico. Renta Garantizada: Contrato vigente por 5 años con opción de renovación. Incremento Anual: 4% fijo de incremento anual en el canon de arrendamiento. Renegociación: Opción a renegociar condiciones al 100% a partir del año 5. Ingreso Neto Exclusivo: La renta actual proviene únicamente de la edificación del geriátrico, dejando 2.500 m² de terreno totalmente libres para desarrollar proyectos adicionales y maximizar la rentabilidad. 2. POTENCIAL DE DESARROLLO (TERRENO INDEPENDIENTE) Un área libre de 2.500 m² dentro de la propiedad, completamente independiente de la edificación rentada al geriátrico, con enorme potencial comercial para abastecer a la urbanización: Zonificación (COS): COS en planta baja del 50% | COS Total del 200% (Permitido construir hasta 4 pisos). Usos de Suelo Permitidos (ICUS): Minimarket / Tiendas Farmacias Consultorios Médicos u Odontológicos Cafeterías Residencia Estudiantil Peluquería / Barbería Actividades Religiosas 3. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD RENTERADA (ACTUALMENTE GERIÁTRICO) Casa estilo hacienda totalmente remodelada y adaptada para el funcionamiento del centro geriátrico: -Superficie de Terreno Total: 4.797 m² -Construcción Cubierta: 1.188 m² Habitaciones / Baños: 18 habitaciones adaptadas | 19 baños Áreas Sociales y Servicios: Amplias salas de estar, comedor principal y sala de TV Cocina equipada 2 Pérgolas sociales y área de BBQ Jardines y amplias áreas verdes Logística y Almacenamiento: 8 Estacionamientos 3 Bodegas Área de lavandería independiente 4. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicada en la exclusiva Urbanización en el sector del Condado , con conectividad inmediata a las principales arterias viales del norte de Quito: Salida directa a la Av. Mariscal Sucre Conexión rápida a la Av. Manuel Córdova Galarza y Av. Simón Bolívar Entorno altamente seguro, consolidado y con proyección de plusvalía sostenida a mediano y largo plazo.