Venta - Alquiler Local con Oficinas y Bodega 1548 m² Av Francisco de Orellana, Guayas
Menos por m²$355/m²$1.034/m² menos que esta (74.4%)
a 1.91 km
1.548 m²8
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 1.080 m²
Urdenor 1, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$1.500.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.080 m²superficie
Descripción
Gran oportunidad de edificio comercial en una de las zonas más transcurridas de todo Guayaquil. Propiedad única en el mercado ideal para que tu próximo proyecto comercial se desarrolle en la mejor ubicación
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.500.000mediana de comparables $1.917.454
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.500.000mediana de comparables $1.917.454
Ver análisis completo- Se pide
- $1.500.000
- A la mediana de comparables
- $1.917.454
- Diferencia
- $417.454 menos21.8% menos por m²
Mediana de 72 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.389/m²
De los 72 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.179 y $1.965 por m². Este anuncio pide $1.389, dentro de esa franja.
$355/m²$2.813/m²
- esta · $1.389/m²
- mediana · $1.775/m²
- franja habitual · $1.179–$1.965/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 72 de los 73 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Local Comercial y Oficinas - Av Las Aguas (Em), Guayas
Menos por m²$889/m²$500/m² menos que esta (36%)
a 1.02 km
180 m²2
Local Comercial en Norte de Guayaquil, Guayas
Más por m²$1.487/m²$98/m² más que esta (7.1%)
a 1.34 km
197 m²2
Moderna Oficina en 5to Piso Edificio Corp 3 Oficina de 232 m² – Parque Empresarial Colón, Guayas
Más por m²$1.940/m²$551/m² más que esta (39.7%)
a 0.78 km
232 m²2
Vendo Espectacular Oficina Corporativa, Av Francisco de Orellana, Kennedy Norte, Iluminación Natural, Guayas
Más por m²$2.813/m²$1.424/m² más que esta (102.5%)
a 1.58 km
480 m²3
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Urdenor 1, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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