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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 316 m²

Urb. Aires del Norte, Km. 8 de la Vía a Samborondón, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$190.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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316 m²superficie

Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Terreno Esquinero de 316,93 m² en Urb. Aires Norte – Km 8 de la Vía a Samborondón ¡Construye la casa de tus sueños o tu próximo proyecto de inversión en la zona de mayor plusvalía y desarrollo de Samborondón! Este solar esquinero te ofrece una ubicación privilegiada dentro de la urbanización privada Aires Norte (Km 10), garantizando doble fachada, mayor iluminación natural, ventilación cruzada y un diseño arquitectónico sin limitaciones. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: • Área aproximada: 316,93 m² • Ubicación: Esquinero (frente a dos calles públicas dentro de la urbanización) • Linderos y Medidas: o Frente / Fondo principal: 25.50 m o Laterales: 13.63 m / 11.73 m o Frente superior: 17.52 m + 8.20 m (curva de esquina) • Lote No.: Zona Residencial ¿Por qué elegir un terreno esquinero? 1. Mayor presencia visual: Fachadas dobles para acabados modernos y elegantes. 2. Distribución óptima: Mejor aprovechamiento del espacio, garajes y retiros. 3. Luz y ventilación: Exposición natural ideal. VENTAJAS DE VIVIR EN LA URB. AIRES NORTE: • Seguridad 24/7 y garita de acceso controlado. • Entorno residencial exclusivo, moderno y en pleno crecimiento. • Club social, áreas verdes, canchas deportivas y espacios de recreación familiar. • Excelente conectividad: a pocos minutos de plazas comerciales, colegios de prestigio, supermercados y servicios de la zona. PRECIO DE VENTA: $195,000.00 (Precio competitivo en el sector) -Aprox: $615 por m2 -Apto para crédito hipotecario ¡No dejes pasar esta oportunidad! Agenda tu visita hoy mismo y asegura la mejor ubicación para tu futuro hogar. Contáctanos para más información o coordinar una visita en sitio.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $190.000mediana de comparables $182.936

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Se pide
$190.000
A la mediana de comparables
$182.936
Diferencia
$7.064 más3.9% más por m²

Mediana de 111 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$601/m²

De los 111 anuncios comparables, la mitad pide entre $533 y $618 por m². Este anuncio pide $601, dentro de esa franja.

$448/m²$635/m²
  • esta · $601/m²
  • mediana · $579/m²
  • franja habitual · $533–$618/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 111 de los 113 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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