Terrenos de Venta en Tumbaco 1.242 m² Urbanización Rikuna Gardens, Ruta Viva. Provincia de Pichincha
Menos por m²$245/m²$13/m² menos que esta (5.2%)
a 2.46 km
1.242 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 23.214 m²
Ruta Viva, San Patricio de Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$6.000.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
23.214 m²superficie
Descripción
Ideal para centro comercial, hoteles, oficinas, vivienda o mixto. Edificabilidad Básica: Lote mínimo 600m2 Frente mínimo 15m COS PB: 50.00% COS Total: 200% Se puede edificar 4 pisos Se puede construir un proyecto inmobiliario que genere hasta 34,600 m2 de venta a un precio promedio del sector de $ 1,800 por m2 Ruta Viva, sector Colegio Spellman – San Patricio – Cumbayá
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $6.000.000mediana de comparables $6.505.491
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $6.000.000mediana de comparables $6.505.491
Ver análisis completo- Se pide
- $6.000.000
- A la mediana de comparables
- $6.505.491
- Diferencia
- $505.491 menos7.8% menos por m²
Mediana de 11 anuncios activos del mismo tipo y operación en Ruta Viva. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$258/m²
De los 11 anuncios comparables, la mitad pide entre $252 y $320 por m². Este anuncio pide $258, dentro de esa franja.
$245/m²$374/m²
- esta · $258/m²
- mediana · $280/m²
- franja habitual · $252–$320/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 11 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Terreno en Venta Urb. Pacho Salas 2.547 m², Tumbaco
Más por m²$280/m²$22/m² más que esta (8.3%)
a 3.16 km
2.547 m²
Terreno Sector Pacho Salas 1000 Metrtos
Más por m²$350/m²$92/m² más que esta (35.4%)
a 3.12 km
1.000 m²
Vendo Lote de 9.360 m² en La Ruta Viva Sector Escalón Tumbaco
Más por m²$374/m²$115/m² más que esta (44.7%)
a 2.83 km
9.360 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación en Ruta Viva; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Ruta Viva, San Patricio de Cumbayá, Quito, Pichincha
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