Venta Oficina Edif. Darwin en Rumichaca, Centro de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$100/m²$675/m² menos que esta (87.1%)
a 1.15 km
300 m²1
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 510 m²
Tungurahua y Quisquis, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$395.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
510 m²
Superficie
4
Baños
Descripción
Gran oportunidad de inversión en zona de alta plusvalía. Ubicación esquinera y estratégica en Tungurahua y Quisquís, Barrio Orellana, Centro de Guayaquil, sector de excelente tráfico vehicular y peatonal, garantizando visibilidad y clientela diaria. Detalles de la propiedad: - Terreno: 170 m2 - Construcción: 510 m2 (3 pisos) - Uso de suelo: Comercial - Locales comerciales en planta baja - Oficinas funcionales en pisos superiores - 4 Baños - Puertas blindadas de seguridad - Propiedad esquinera con doble frente. Ideal como edificio de renta, para consultorios, academias, farmacias, oficinas corporativas o negocio propio.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $395.000mediana de comparables $470.388
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $395.000mediana de comparables $470.388
Ver análisis completo- Se pide
- $395.000
- A la mediana de comparables
- $470.388
- Diferencia
- $75.388 menos16% menos por m²
Mediana de 169 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$775/m²
De los 169 anuncios comparables, la mitad pide entre $520 y $1.915 por m². Este anuncio pide $775, dentro de esa franja.
$100/m²$3.594/m²
- esta · $775/m²
- mediana · $922/m²
- franja habitual · $520–$1.915/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 169 de los 171 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Rentera, 1 Local Amplio L, 4 Departamentos Ubicado en Calle Brasil 3313 Alfredo Valenzuela, Guayas
Menos por m²$382/m²$393/m² menos que esta (50.7%)
a 1.83 km
380 m²108
Local Comercial 400 m² en Alquiler - Mapasingue Este, Guayaquil, Guayas
Menos por m²$700/m²$75/m² menos que esta (9.6%)
a 1.79 km
400 m²
Edificio Comercial en Venta – Av Quito y Luis Urdaneta – Centro de Guayaquil, Guayas
Más por m²$1.253/m²$479/m² más que esta (61.8%)
a 0.69 km
359 m²4
Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.594/m²$2.820/m² más que esta (364.1%)
a 1.72 km
307 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Tungurahua y Quisquis, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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