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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 5.186 m²

Puembo Calle Urcesino Baquero, Puembo, Quito, Pichincha
Precio
$752.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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5.186 m²superficie

Descripción

TERRENO EN VENTA EN PUEMBO – SECTOR MANGAHUANTAG Descubre esta excepcional oportunidad de inversión en uno de los sectores más codiciados de Puembo. Este terreno de 5.186,72 m² ofrece un entorno completamente plano, ideal para múltiples proyectos. Ubicado estratégicamente frente a la calle principal Urcesino Baquero y adyacente a la Ruta El Chaquiñán, la propiedad cuenta con excelente ubicación que incrementa su atractivo y valor. Características destacadas: - Superficie total: 5.186,72 m² - Precio: $145 por m² (Total: $752.000, negociables) - Terreno 100% plano - Abundante vegetación con árboles frutales y ornamentales - Casa de cuidador - Servicios básicos y agua de riego disponibles - Documentación al día con un solo propietario El entorno natural y los amplios espacios hacen de este lugar una opción perfecta para desarrollar una quinta de eventos, residencia familiar, hotel canino, proyecto agrícola, turístico o recreativo. Además, presenta un potencial constructivo significativo con un COS en planta baja del 5% (aprox. 259,34 m²) y un COS total en dos pisos del 10% (aprox. 518,67 m²). Ubicación: Puembo, Pichincha, a pocos minutos del aeropuerto, a un paso de Quito, ofrece la tranquilidad del campo con la proximidad a la ciudad. No dejes pasar esta oportunidad única para incrementar tu patrimonio. Agenda tu visita y explora el potencial de esta propiedad en Puembo.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $752.000mediana de comparables $1.256.153

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Se pide
$752.000
A la mediana de comparables
$1.256.153
Diferencia
$504.153 menos40.1% menos por m²

Mediana de 183 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$145/m²

De los 183 anuncios comparables, la mitad pide entre $180 y $300 por m². Este anuncio pide $145, por debajo de esa franja.

$65/m²$350/m²
  • esta · $145/m²
  • mediana · $242/m²
  • franja habitual · $180–$300/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 183 de los 185 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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