
Ed. Pacifica Center. Centro Empresarial Colon, Vendo Oficina, Guayas
Guayaquil, Guayas
50 m de distancia
Oficina comercial en venta de 154 m2 de superficie construida y total, ubicada estratégicamente en el Norte de Guayaquil. Este inmueble corporativo con 4 años de antigüedad dispone de un diseño funcional con 2 medios baños, aire acondicionado instalado, control de accesos, sistema de alarma de seguridad y video vigilancia permanente. El edificio cuenta con excelente infraestructura para empresas, incluyendo generador eléctrico, guardianía privada las 24 horas, auditorio, sala de conferencia, sala de cómputo, área de eventos, cafetería y parqueadero para visitas. La zona es el núcleo comercial del norte, con fácil conectividad vial, servicios básicos garantizados y alta afluencia de transporte público.
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $215.000mediana de comparables $296.576
Ver análisis completoMediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación en Parque Empresarial Colón. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$1.396/m²
De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.860 y $2.000 por m². Este anuncio pide $1.396, por debajo de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 14 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$1.684/m²$288/m² más que esta (20.6%)
a 0.19 km

$1.857/m²$461/m² más que esta (33%)
a 0.07 km

$1.923/m²$527/m² más que esta (37.7%)
a 0.1 km

$2.000/m²$604/m² más que esta (43.3%)
a 0.02 km

$2.255/m²$859/m² más que esta (61.5%)
a 0.07 km
Comparables activos del mismo tipo y operación en Parque Empresarial Colón; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.