Vendo Mobiliario y Alquilo Local X Viaje Facturando, Guayas
Menos por m²$733/m²$1.223/m² menos que esta (62.5%)
a 0.58 km
30 m²
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 156 m²
Almax plus Km 14.5 vía Samborondón, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$305.155
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
156 m²superficie
Descripción
Venta de local comercial para uso gastronómico en ALMAX plus Este local esquinero de 156,49 m² forma parte de Plaza Comercial Almax plus La plaza contará con ocho locales gastronómicos, creando un punto de encuentro que concentrará flujo constante de visitantes y consumidores. Además, se encuentra junto a un edificio corporativo cuyas oficinas ya fueron vendidas en su totalidad, generando una demanda natural para restaurantes, cafeterías y conceptos de comida. En la planta baja del edificio también operarán locales comerciales con marcas ancla, fortaleciendo aún más la actividad de la zona. Si buscas posicionar tu marca en un entorno comercial consolidado, este local esquinero ofrece ubicación estratégica, visibilidad y una comunidad comercial pensada para atraer clientes todos los días. Características del proyecto: -160 unidades entre showrooms y oficinas - 8 locales gastronómicos - 483 parqueos - Generador eléctrico - Cámaras con circuito cerrado CCTV - Garita de ingreso - Planta de tratamiento - Cerramiento perimetral - Cerco eléctrico - Mampara de aluminio y vidrio Cesión de derechos Precio: $305,155.50
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $305.155mediana de comparables $338.286
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $305.155mediana de comparables $338.286
Ver análisis completo- Se pide
- $305.155
- A la mediana de comparables
- $338.286
- Diferencia
- $33.131 menos9.8% menos por m²
Mediana de 16 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$1.956/m²
De los 16 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.849 y $2.671 por m². Este anuncio pide $1.956, dentro de esa franja.
$733/m²$3.698/m²
- esta · $1.956/m²
- mediana · $2.169/m²
- franja habitual · $1.849–$2.671/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 16 de los 17 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Se Vende Local Comercial en Almax Center [km 14.5 Vía a Sambo ], Guayas
Menos por m²$1.897/m²$60/m² menos que esta (3%)
a 0.36 km
58 m²1
Local Comercial en Venta en Samborondón, Vía a Samborondón, Guayas
Más por m²$2.182/m²$226/m² más que esta (11.5%)
a 0.63 km
110 m²1
Almax Oficina en Venta 64 m, Guayas
Más por m²$2.656/m²$700/m² más que esta (35.8%)
a 0.25 km
64 m²1
Vendo Local Comercial en Almax 43 m², Guayas
Más por m²$3.698/m²$1.742/m² más que esta (89%)
a 0.36 km
43 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Almax plus Km 14.5 vía Samborondón, Samborondón, Guayaquil, Guayas
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