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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 450 m²

9 de Octubre y Carchi, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$168.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
450 m²
Superficie
5
Baños

Descripción

Piso #3 Venta de tres pisos de oficinas de 450 m2 cada uno en el edificio SALCO“un ícono de la Arquitectura Guayaquileña”. El Edificio SALCO ubicado cercano al malecón del salado en plena Av. 9 de Octubre y Carchi esquina. Alberga importantes compañias locales, transnacionales , coorporaciones e Instituciones Educativas en una zona regenerada, de alta demanda de servicios. El edificio cuenta con tres ascensores y excelente administración. Los tres Pisos poseen 4 parqueos en el sub-suelo. Posee divisiones y mobiliario atu, 4 Baños por cada piso. Ideal para oficina corporativa, coworking, instituciones educativas, firma de abogados, auditores, notaria, call center, consultores, arquitectos. A pocos pasos del malecon del salado y el parque rodolfo baquerizo moreno, en pleno corazon del sector bancario y comercial de la av. 9 de octubre. A pocos pasos de la universidad y Estatal y a 5min de la Universidad Católica. ¿Porque comprarlo? Ubicación privilegiada, amplios espacios, ideal para oficinas corporativas, coworking, precio de oportunidad. Precio de Venta de cada Piso: $168.000 negociables. Precio de Venta de cada Parqueo: $15.000 negociables. DESCUENTO POR LA COMPRA DE LOS TRES PISOS Y LOS CUATRO PARQUEOS. Ing. Antonio Cruz Ver datos Nuestro portafolio inmobiliario crece continuamente y con alta rotación de inventario, lo que nos permite ofrecer oportunidades de inversión y en diferentes rangos presupuestarios.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $168.000mediana de comparables $376.056

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Se pide
$168.000
A la mediana de comparables
$376.056
Diferencia
$208.056 menos55.3% menos por m²

Mediana de 149 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$373/m²

De los 149 anuncios comparables, la mitad pide entre $585 y $1.728 por m². Este anuncio pide $373, por debajo de esa franja.

$238/m²$3.594/m²
  • esta · $373/m²
  • mediana · $836/m²
  • franja habitual · $585$1.728/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 149 de los 150 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

9 de Octubre y Carchi, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

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