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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 1.690 m²

Samborondon, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$676.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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1.690 m²superficie

Descripción

Una oportunidad única para construir dos viviendas independientes en un mismo terreno, ideal para vivir cerca de quienes más quieres o generar ingresos por alquiler. Ubicado en una exclusiva urbanización del Km 6 de la Vía Samborondón, cerca de los principales centros comerciales, colegios y servicios de la zona. Características: - 1.690 m² de terreno - Hermosa vista al río - Valor: $400 por m² - Ideal para desarrollar dos propiedades independientes Perfecto para: - Vivir en una casa y alquilar la otra - Compartir con padres o hijos manteniendo total independencia - Desarrollar un proyecto familiar con excelente plusvalía Disfruta de la tranquilidad, privacidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más cotizadas de Samborondón. Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $676.000mediana de comparables $914.053

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Se pide
$676.000
A la mediana de comparables
$914.053
Diferencia
$238.053 menos26% menos por m²

Mediana de 28 anuncios activos del mismo tipo y operación en Samborondón. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$400/m²

De los 28 anuncios comparables, la mitad pide entre $500 y $610 por m². Este anuncio pide $400, por debajo de esa franja.

$167/m²$850/m²
  • esta · $400/m²
  • mediana · $541/m²
  • franja habitual · $500–$610/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 28 de los 29 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Samborondón; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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