Terreno - El Inca
Menos por m²$170/m²$673/m² menos que esta (79.8%)
a 1.87 km
500 m²21
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TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 472 m²
Gaspar Cañero & Avenida 6 de Diciembre, El Batán, Quito, Pichincha
Precio
$398.000
Precio negociable
Bajó desde $425.000 el 9 de octubre de 2026
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
472 m²superficie
Descripción
Disponible para venta terreno en El Batán Bajo, Sector Centro Norte de Quito, Calle Gaspar Cañero y 6 de Diciembre Junto al Megamaxi. Superficie total de 472.50 m2. Frente 15.71 metros. El La zona de El Batán es reconocida por su ambiente residencial consolidado, con buena conectividad a vías principales y acceso a diversos servicios. Cercano a instituciones educativas, centros comerciales, Centros Financieros, La Carolina, hospitales. lo que lo convierte en una opción atractiva para el desarrollo. La seguridad es una característica valorada en el sector. ideal para Constructores e Inversionistas. USO DE SUELO GENERAL: Multiple. USO DE SUELO ESPECIFICO: RUA-4. Residencial Urbano de Alta Densidad 4. COS PB: 50% .COS TOTAL 300%. Número de pisos 6 EDIFICABILIDAD GENERAL MAXIMA (A117). PISOS 8. ALTURA DE PISOS 32 m2. COS TOTAL 400%. VALOR $ 398.000 USD.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $398.000mediana de comparables $416.842
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $398.000mediana de comparables $416.842
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- $398.000
- A la mediana de comparables
- $416.842
- Diferencia
- $18.842 menos4.5% menos por m²
Mediana de 113 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$843/m²
De los 113 anuncios comparables, la mitad pide entre $650 y $1.154 por m². Este anuncio pide $843, dentro de esa franja.
$170/m²$4.283/m²
- esta · $843/m²
- mediana · $883/m²
- franja habitual · $650–$1.154/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 113 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno de 550 m² en Jardines del Batán
Menos por m²$673/m²$170/m² menos que esta (20.2%)
a 1.9 km
550 m²
Terreno en Venta /520 m² /sector Bossano
Más por m²$962/m²$118/m² más que esta (14%)
a 0.71 km
520 m²
Vendo - Estupendo Terreno - Av 6 de Diciembre
Más por m²$1.310/m²$467/m² más que esta (55.3%)
a 1.87 km
565 m²
Terreno de 467 m² Uso de Suelo Multiple en Renta – Sector Gonzáles Suárez
Más por m²$4.283/m²$3.439/m² más que esta (407.9%)
a 1.22 km
467 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Gaspar Cañero & Avenida 6 de Diciembre, El Batán, Quito, Pichincha
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