En Venta Oficina en Centro de Guayaquil - Gobernación - m. Recalde, Guayas
Menos por m²$26/m²$244/m² menos que esta (90.3%)
a 1.77 km
1.035 m²21
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 1.782 m²
Puerto Santa Ama, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Precio
$481.600
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.782 m²
Superficie
2
Baños
Descripción
Local PB | 2 baños | 1 parqueo | 172 m² Haz que tu negocio destaque en una de las zonas más exclusivas y dinámicas de Puerto Santa Ana. Este local en planta baja combina ubicación premium, alto flujo y vista directa al río Guayas, ideal para marcas que buscan posicionamiento y visibilidad. Su diseño y equipamiento lo convierten en una opción lista para operar como restaurante, oficina o local comercial, con instalaciones pensadas para alto rendimiento y confort. Características principales 172 m² de área 2 baños 1 parqueo Uso de suelo mixto: comercial, oficina o restaurante Trampa de grasa y extractores Sistema contra incendios Aire acondicionado central y de techo Tanque central de gas industrial Acabados de primera Ubicación privilegiada con vista al río y rodeado de restaurantes, oficinas y vida urbana activa, cerca de Malecón 2000 y el corazón corporativo de la ciudad. Opciones disponibles Venta: $2.800 por m² Total: $481.600 Alquiler: $3.250 + IVA (incluye alícuota) Condiciones: 1 mes de garantía + 2 meses de arriendo Una ubicación que impulsa tu marca y eleva tu negocio. Contáctanos y agenda tu visita hoy mismo. AC.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $481.600mediana de comparables $3.921.291
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $481.600mediana de comparables $3.921.291
Ver análisis completo- Se pide
- $481.600
- A la mediana de comparables
- $3.921.291
- Diferencia
- $3.439.691 menos87.7% menos por m²
Mediana de 150 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$270/m²
De los 150 anuncios comparables, la mitad pide entre $825 y $2.800 por m². Este anuncio pide $270, por debajo de esa franja.
$26/m²$3.788/m²
- esta · $270/m²
- mediana · $2.201/m²
- franja habitual · $825–$2.800/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 150 de los 151 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Local Comercial en Gomez Rendon y La 28ava, Guayas
Más por m²$342/m²$72/m² más que esta (26.5%)
a 1.69 km
316 m²2
En Venta Oficina Comercial San Francisco 300/ Centro de Guayaquil - I. Alarcón, Guayas
Más por m²$836/m²$565/m² más que esta (209.2%)
a 1.53 km
213 m²1
Oficina en Venta The Point - Puerto Santa Ana, Guayas
Más por m²$2.025/m²$1.755/m² más que esta (649.2%)
a 0.11 km
242 m²3
Venta de 3 Oficinas - The Point - Puerto Santa Ana, Guayas
Más por m²$3.788/m²$3.518/m² más que esta (1301.8%)
a 0.07 km
208 m²4
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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