Terreno de 19500 m² en Venta a Pocos m de La Via a Daule, Guayas
Menos por m²$77/m²$923/m² menos que esta (92.3%)
a 1.33 km
19.500 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 190 m²
Av. Francisco de Orellana, Samanes, Guayaquil, Guayas
Precio
$190.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
190 m²superficie
Descripción
Atención! Inversionistas y constructores Se vende terreno estratégico en el Norte de Guayaquil, ubicado a una cuadra de la Av. Francisco de Orellana, uno de los sectores con mayor plusvalía y desarrollo comercial de la ciudad. CARACTERISTICA CLAVE: 700 m² de terreno totalmente aprovechable Terreno plano y listo para construir Cerramiento perimetral de bloque Servicios básicos instalados (agua potable y energía eléctrica) Acceso inmediato a vías principales IDEAL PARA: Proyecto inmobiliario Desarrollo comercial Bodegas o centros logísticos Inversión con alta rentabilidad UBICACION ESTRATÉGICA: Zona de alto tráfico y crecimiento, cerca de centros comerciales, zonas empresariales, bancos, supermercados y principales avenidas. Precio de oportunidad: $190.000 Documentos en regla Agenda tu visita y asegura esta inversión Terrenos en esta ubicación tienen alta demanda Migra Inmobiliaria Único número registrado en el anuncio
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $190.000mediana de comparables $48.581
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $190.000mediana de comparables $48.581
Ver análisis completo- Se pide
- $190.000
- A la mediana de comparables
- $48.581
- Diferencia
- $141.419 más291.1% más por m²
Mediana de 6 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$1.000/m²
De los 6 anuncios comparables, la mitad pide entre $213 y $334 por m². Este anuncio pide $1.000, por encima de esa franja.
$77/m²$1.000/m²
- esta · $1.000/m²
- mediana · $256/m²
- franja habitual · $213–$334/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 6 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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a 1.92 km
1.050 m²
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Menos por m²$248/m²$753/m² menos que esta (75.2%)
a 0.97 km
400 m²
De Oportunidad! Traverso & Lindao Venden 2 Terrenos Alborada Décima Etapa Lty, Guayas
Menos por m²$358/m²$642/m² menos que esta (64.2%)
a 1.88 km
587 m²
Terreno Ciudadela Guayaquil Kennedy Norte Cerca Juan Tanca Marengo Cerca Camara Comercio Esquinero, Guayas
Menos por m²$573/m²$427/m² menos que esta (42.7%)
a 0.17 km
253 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Av. Francisco de Orellana, Samanes, Guayaquil, Guayas
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