Venta de Amplio Departamento con Vista Panorámica en Av 9 de Octubre - R. Luna, Guayas
Menos por m²$513/m²$4.103/m² menos que esta (88.9%)
a 1.72 km
195 m²33
1 / 5
DepartamentoEn venta
Departamento de venta en Guayaquil · 4 dormitorios · 260 m²
Bellini III - IV, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Precio
$1.200.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
260 m²
Superficie
4
Habitaciones
5
Baños
Descripción
Departamento Penthouse full amoblado de 4 dormitorios, ofrece espacios diseñados para disfrutar cada momento, acompañados de una impresionante vista panorámica al río que convierte cada amanecer y atardecer en una experiencia única. Precio de venta: $1.200,000 Alícuotas: $615 Libre de hipoteca Características principales: ️- 4 amplios dormitorios - 4 baños completos y 1 de servicio -️ Amplia sala y comedor con excelente iluminación natural ️- Cocina funcional con vista al río - Cuarto de servicio - Dormitorio máster con baño privado (WC) - 3 parqueos privados Cada espacio ha sido pensado para brindar comodidad, privacidad y una excelente distribución, convirtiendo este departamento en la opción perfecta para familias que desean vivir con amplitud o para quienes buscan una propiedad exclusiva en una de las zonas con mayor plusvalía de Guayaquil. Contáctanos y agenda tu visita. En Pórtika Inmobiliaria te acompañamos durante todo el proceso de compra para que encuentres la propiedad ideal con la seguridad y confianza que mereces.
Departamentos en venta en Guayaquil¿Tienes un departamento en Guayaquil para vender? Publica gratis: sale en el mapa con tu teléfono
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.200.000mediana de comparables $535.889
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.200.000mediana de comparables $535.889
Ver análisis completo- Se pide
- $1.200.000
- A la mediana de comparables
- $535.889
- Diferencia
- $664.111 más123.9% más por m²
Mediana de 186 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$4.615/m²
De los 186 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.540 y $2.416 por m². Este anuncio pide $4.615, por encima de esa franja.
$513/m²$4.615/m²
- esta · $4.615/m²
- mediana · $2.061/m²
- franja habitual · $1.540–$2.416/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 186 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Departamento en Venta Km.5 Via a Samborondón, Guayas
Menos por m²$1.300/m²$3.315/m² menos que esta (71.8%)
a 1.97 km
200 m²34
Venta Departamento 3 Dorm. Vista Al Rio - Bellini - Puerto Santa Ana, Guayas
Menos por m²$1.429/m²$3.187/m² menos que esta (69%)
a 0.25 km
217 m²34
Dpto Planta Baja de Estreno! Listo, Guayas
Menos por m²$1.816/m²$2.799/m² menos que esta (60.7%)
a 1.97 km
212 m²45
Spazio, Vendo Departamento Vista Al Rio, 3 Dorm, 2 Parqueos, Bodega, 185 m², Guayas
Menos por m²$2.265/m²$2.351/m² menos que esta (50.9%)
a 0.07 km
185 m²34
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Bellini III - IV, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Departamentos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
