Local Comercial en Gomez Rendon y La 28ava, Guayas
Menos por m²$405/m²$2.996/m² menos que esta (88.1%)
a 1.4 km
316 m²2
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 301 m²
AMERICAS CENTRO CORPORATIVO, AV. LAS AMÉRICAS JUNTO A MECANOS, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$1.023.630
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
301 m²
Superficie
2
Baños
Descripción
Oficina comercial en venta ubicada en el dinámico Norte de Guayaquil, ideal para impulsar tu negocio. Cuenta con 301,21 m² de superficie construida, perfecta para adaptarse a tus necesidades. Terraza 562.71 Metraje total : 863.92 2 Baños 6 Parqueos Valor Venta : $ 1.614.475,50 Valor alícuotas xm2 : $ 3 Valor alicuotas : $2.591,76 Américas Centro Corporativo está a pocos pasos del Aeropuerto, con rápidos accesos a Centros Comerciales, Bancos, Hospitales como a zonas empresariales importantes de la Ciudad. Teniendo el MIX perfecto para desarrollar tu negocio, recibir clientes y disfrutar de un ambiente seguro para tus colaboradores. Un ambiente con baño y parqueos privado. AACC de alta eficiencia incluye termostato no incluye ducto y rejilla. En cada piso existen 6 baños (3 baños de damas y 3 baños de caballeros) El Edificio cuenta con Sala de Reunión y Cafetería.
Locales comerciales en venta en Guayaquil¿Tienes un local comercial en Guayaquil para vender? Publica gratis: sale en el mapa con tu teléfono
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.023.630mediana de comparables $480.044
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.023.630mediana de comparables $480.044
Ver análisis completo- Se pide
- $1.023.630
- A la mediana de comparables
- $480.044
- Diferencia
- $543.586 más113.2% más por m²
Mediana de 182 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$3.401/m²
De los 182 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.002 y $2.487 por m². Este anuncio pide $3.401, por encima de esa franja.
$405/m²$3.594/m²
- esta · $3.401/m²
- mediana · $1.595/m²
- franja habitual · $1.002–$2.487/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 182 de los 185 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Local Comercial 400 m² en Alquiler - Mapasingue Este, Guayaquil, Guayas
Menos por m²$700/m²$2.701/m² menos que esta (79.4%)
a 0 km
400 m²
Vendo Local Comercial en Urdesa, Guayas
Menos por m²$1.023/m²$2.378/m² menos que esta (69.9%)
a 1.42 km
350 m²1
Espectacular Local Comercial, Urdesa Central, Guayas
Menos por m²$1.500/m²$1.901/m² menos que esta (55.9%)
a 0.22 km
400 m²2
Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.594/m²$193/m² más que esta (5.7%)
a 0.39 km
307 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
AMERICAS CENTRO CORPORATIVO, AV. LAS AMÉRICAS JUNTO A MECANOS, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Locales comerciales de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
