En Venta Terreno en Nayón
Menos por m²$129/m²$421/m² menos que esta (76.6%)
a 1.65 km
427 m²
1 / 7
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 200 m²
Jose Alvarez, Centro Norte, Quito, Pichincha
Precio
$110.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
200 m²superficie
Descripción
Se vende terreno urbano de 200 m² ubicado en el tradicional y estratégico sector de La Vicentina, una de las zonas residenciales con mayor demanda de Quito gracias a su cercanía a universidades, centros educativos, hospitales, comercios y principales vías de acceso. Características urbanísticas: - Clasificación: Suelo Urbano (SU) - Subclasificación: Consolidado Medio - Uso de suelo: Residencial Urbano de Media Densidad Tipo 3 (RUM-3) - Tratamiento: Sostenimiento - COS en Planta Baja: 80% - COS Total: 320% - Altura máxima permitida: 16 metros - Número de pisos permitidos: 4 - Forma de ocupación: Sobre línea de fábrica - Retiro frontal: 0 m - Retiro lateral: 0 m - Retiro posterior: 3 m La Vicentina se caracteriza por su ambiente residencial, excelente conectividad y alta plusvalía. Es una zona ideal para quienes buscan construir su vivienda o desarrollar un proyecto inmobiliario con gran potencial de valorización a mediano y largo plazo. No deje pasar esta oportunidad de inversión en uno de los sectores más consolidados de Quito. Agende su visita hoy mismo y conozca personalmente todo el potencial que este terreno tiene para usted.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $110.000mediana de comparables $134.406
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $110.000mediana de comparables $134.406
Ver análisis completo- Se pide
- $110.000
- A la mediana de comparables
- $134.406
- Diferencia
- $24.406 menos18.2% menos por m²
Mediana de 41 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$550/m²
De los 41 anuncios comparables, la mitad pide entre $538 y $891 por m². Este anuncio pide $550, dentro de esa franja.
$129/m²$1.310/m²
- esta · $550/m²
- mediana · $672/m²
- franja habitual · $538–$891/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 41 de los 42 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$1.310/m²$760/m² más que esta (138.1%)
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Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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