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Las nueve tareas que tiene toda venta y quién las cubre en cada opción, con las ocho preguntas que inclinan la balanza y lo que hay que verificar elijas lo que elijas.
Qué cambios obligan a declarar, la secuencia desde la línea de fábrica hasta la nueva ficha catastral, cómo se regulariza lo ya construido y qué se rompe el día que vendes si no lo hiciste.
Sobre qué monto se calcula, si lleva IVA, en qué momento se gana y qué trabajo cubre. Con la cuenta para saber cuánto te queda en la mano y las seis variables que se negocian además del porcentaje.
Qué número decide el predial, la alcabala, la utilidad y el crédito; por qué el avalúo siempre va por detrás; y en qué casos concretos vale la pena pedir una revisión al municipio.
El método completo, paso a paso y con un ejemplo hipotético: de tu ingreso neto a la cuota que soportas, de la cuota al monto de crédito y del crédito al precio máximo de la casa. Incluye lo que la cuota no cubre.
La comparación no es cuota contra arriendo. Es el costo anual de ser dueño contra el costo anual de arrendar, repartiendo los gastos de comprar y vender entre los años que te vas a quedar. Aquí está la cuenta paso a paso, con un ejemplo hipotético.
Se puede comprar o vender sin viajar, con un poder especial otorgado en el consulado o ante notario con apostilla. Los dos caminos comparados, la lista de facultades que hace que el poder funcione y los errores que se descubren el día de la firma.
La fórmula del predial, el calendario de descuentos y recargos, las rebajas que hay que pedir para que se apliquen y los cinco errores que hacen que termines pagando de más o con un trámite bloqueado.
Las diez cláusulas que tiene que llevar una promesa de compraventa en Ecuador, por qué debe hacerse por escritura pública y los cinco errores de redacción que dejan al comprador sin poder exigir nada.
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