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Uno cubre a la persona y el otro a la construcción, y los dos se pagan cada mes dentro de la cuota. Qué mirar en cada póliza, por qué no debes asegurar por el precio de compra y las cinco preguntas que hay que hacer antes de firmar.
Avalúo, certificados, notaría, alcabala, inscripción, cargos del crédito y primas de seguro: los once rubros que se pagan en efectivo además de la entrada, quién los cobra, en qué orden caen y a quién pedir cada cifra exacta.
Qué cambios obligan a declarar, la secuencia desde la línea de fábrica hasta la nueva ficha catastral, cómo se regulariza lo ya construido y qué se rompe el día que vendes si no lo hiciste.
Una precalificación no compromete al banco y una aprobación de cliente no significa que la casa esté financiada. La secuencia completa, qué pedir por escrito en cada etapa y qué debe decir tu promesa de compraventa.
No hay un porcentaje correcto: hay dos techos y manda el más bajo. El que te pone quien presta y el que sale de restar tus gastos reales. Aquí está el método para calcular el tuyo, con un ejemplo hipotético y las tres pruebas de resistencia.
El método completo, paso a paso y con un ejemplo hipotético: de tu ingreso neto a la cuota que soportas, de la cuota al monto de crédito y del crédito al precio máximo de la casa. Incluye lo que la cuota no cubre.
La comparación no es cuota contra arriendo. Es el costo anual de ser dueño contra el costo anual de arrendar, repartiendo los gastos de comprar y vender entre los años que te vas a quedar. Aquí está la cuenta paso a paso, con un ejemplo hipotético.
Se puede comprar o vender sin viajar, con un poder especial otorgado en el consulado o ante notario con apostilla. Los dos caminos comparados, la lista de facultades que hace que el poder funcione y los errores que se descubren el día de la firma.
La fórmula del predial, el calendario de descuentos y recargos, las rebajas que hay que pedir para que se apliquen y los cinco errores que hacen que termines pagando de más o con un trámite bloqueado.
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