Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ecuador, ciudad por ciudad
Precio promedio por m² del inventario activo en venta en quince ciudades del Ecuador, de Guayaquil a Ambato, con el precio medio de venta y los días que llevan publicados los anuncios. Datos de agosto de 2026.
El precio por metro cuadrado es la única forma razonable de comparar propiedades distintas en ciudades distintas. Un departamento de 90 m² en Kennedy Norte y una casa de 220 m² en Puembo no se comparan por precio total; se comparan por lo que cuesta cada metro y por lo que hay alrededor de ese metro.
Estos son los promedios del inventario activo en venta publicado en el portal a agosto de 2026: 14.690 anuncios con precio y superficie válidos, filtrados para excluir valores extremos.
El promedio nacional
807 dólares por metro cuadrado. El precio medio de una propiedad en venta es de unos 413.000 dólares, y los anuncios activos llevan publicados 23 días en promedio.
Ese promedio nacional sirve como referencia, pero esconde una dispersión enorme: hay ciudades al doble y ciudades a menos de un quinto.
Ranking por ciudad
Promedio de dólares por metro cuadrado, con el número de anuncios activos entre paréntesis:
- Guayaquil — 1.077 (3.263 anuncios)
- Salinas — 937 (223)
- Punta Blanca — 933 (71)
- Daule — 916 (324)
- Manta — 822 (439)
- Quito — 774 (8.429)
- Cuenca — 729 (481)
- Atacames — 636 (104)
- Santa Elena — 620 (92)
- Playas — 494 (120)
- Portoviejo — 483 (82)
- Machala — 471 (59)
- Ambato — 414 (42)
- Durán — 371 (77)
- Montecristi — 149 (70)
Las ciudades con pocos anuncios entran con menos precisión: cinco propiedades atípicas mueven el promedio de Ambato mucho más que de Quito.
Lo que el ranking no dice a primera vista
Guayaquil encabeza, pero no es "la ciudad más cara" para vivir. Su promedio alto viene del eje Samborondón–Mocolí–Puerto Santa Ana, donde el producto es departamento y suelo urbano premium. En el mismo cantón hay sectores por debajo de 850 dólares el m².
Quito tiene el promedio moderado y el mercado más grande. Con 8.429 anuncios activos —más de la mitad del inventario nacional— su promedio de 774 dólares refleja la mezcla completa: torres de La Carolina a 1.400, valles a 380, periferia por debajo.
La costa se parte en dos. Salinas, Punta Blanca y Manta sostienen precios altos por metro con propiedades de precio total bajo: se compra poco metro, muy bien ubicado. Playas, Atacames y Montecristi juegan otro partido, con mucho terreno y precios por metro bajos.
Montecristi y Durán marcan el piso por una razón estructural: predomina el suelo de gran superficie, y el terreno siempre baja el promedio por metro.
El precio medio no es el precio por metro
Una de las confusiones más caras. En Durán el precio medio por propiedad supera el millón de dólares mientras el metro cuadrado promedia 371: son lotes industriales y agrícolas enormes. En Salinas pasa lo contrario: precio medio de 175.000 dólares y metro cuadrado de 937, porque son departamentos compactos frente al mar.
Si vas a comparar ciudades, mira siempre las dos cifras juntas. Una sola siempre miente.
Cómo usar estos números
Si vendes: ubica tu propiedad en el rango de su ciudad y de su sector, y ajusta por estado, piso, vista y superficie. Publicar por encima del rango del sector no consigue un precio mejor, consigue que el anuncio envejezca; y un anuncio viejo negocia peor que uno nuevo.
Si compras: usa el promedio del sector como línea base y pregunta por qué una propiedad está por debajo. Casi siempre hay una razón: estado, ubicación exacta dentro del sector, un tema legal o una urgencia del vendedor. Solo la última es una oportunidad.
Si inviertes: el precio por metro es el numerador de la rentabilidad, no la rentabilidad. Un sector caro con arriendos altos puede rendir más que uno barato con demanda débil.
Metodología
Las cifras salen de los anuncios activos en venta del portal, con precio y superficie válidos, excluyendo valores extremos mediante el método de rango intercuartílico. Son precios de oferta, no de cierre, y se actualizan de forma continua.
Un detalle técnico que conviene conocer: el filtro de extremos se recalcula dentro de cada ámbito, así que el promedio de una ciudad en su propia página de estadísticas puede diferir levemente del que aparece en este ranking nacional. Ambas cifras son correctas; responden a preguntas ligeramente distintas.
Datos de agosto de 2026. Consulta la página de estadísticas para ver las cifras actualizadas de cada ciudad.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es el precio promedio del metro cuadrado en Ecuador?
- El inventario activo en venta publicado en el portal promedia 807 dólares por metro cuadrado en agosto de 2026, sobre 14.690 anuncios con precio y superficie válidos. Es un promedio de precios de oferta, no de cierre.
- ¿Cuál es la ciudad más cara del Ecuador por metro cuadrado?
- Entre las ciudades con inventario suficiente para comparar, Guayaquil encabeza con unos 1.077 dólares por m², seguida por Salinas (937), Daule (916), Punta Blanca (933) y Manta (822). Quito promedia 774 y Cuenca 729.
- ¿Por qué Quito aparece más barata que Guayaquil por metro cuadrado?
- Porque el promedio depende de la mezcla de producto. Quito tiene mucho inventario en valles y periferia, con casas y terrenos de superficie grande que bajan el precio por metro; Guayaquil concentra más departamento y suelo urbano de alto valor en el eje Samborondón.
- ¿Estos precios son de venta o de oferta?
- Son precios de oferta: lo que piden los anuncios activos, no lo que se firma en la escritura. Sirven para comparar zonas y para fijar el rango de un anuncio propio, no como avalúo.
Escrito por Equipo Geo Propiedades Ecuador
Redacción inmobiliaria
Este artículo es informativo y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.
- Precios
- Mercado
- Datos