Precio del m² en Ecuador 2026: 16 ciudades comparadas

En Ecuador, el metro cuadrado de un departamento se pide a una mediana de 1.038 USD en Quito, 1.595 en Guayaquil y 1.719 en Manta, y el de una casa a 657, 980 y 806 USD, según 11.084 anuncios en venta de 16 ciudades publicados en el portal al 6 de noviembre de 2026. No hay una cifra nacional que sirva: el metro de un terreno en Pedro Moncayo se pide a 28 USD y el de un departamento en Manta a 1.719. Todas son medianas de precios pedidos en anuncios, no de precios de cierre.

Departamentos: precio del m² por ciudad

Ciudades con al menos 25 departamentos en venta, de mayor a menor mediana. El rango central va del percentil 25 al 75: ahí se pide la mitad de los anuncios.

La costa encabeza la lista con departamentos chicos y caros por metro: en Manta el típico mide 106 m² y en Punta Blanca, 125. Quito queda a mitad de tabla con el mercado más grande del país, 2.502 departamentos. Un ejemplo cerca de la mediana: un departamento de 3 dormitorios en La Carolina, Quito, a 172.000 USD, o uno de 3 dormitorios en Barbasquillo, Manta, a 157.500 USD.

Casas: precio del m² por ciudad

Guayaquil y Daule lideran en casas. En Daule el precio total es bajo (123.950 USD) porque las casas son compactas, de 136 m², como esta casa de 3 dormitorios en Villa Club por 125.000 USD. En Quito el metro es más barato, 657 USD, pero la casa típica cuesta 220.000 porque mide 312 m². En Cuenca hay casas cerca de la mediana como esta casa en Ricaurte por 145.000 USD.

Terrenos: precio del m² por ciudad

Durán muestra por qué el metro de terreno engaña: su área mediana es la más grande de la tabla, 8.000 m², y se pide a 60 USD por metro, pero a 700.000 USD por terreno.

Por qué no existe un precio del m² de Ecuador

Una cifra nacional mezclaría tres productos que no se parecen. En Quito, el mismo metro se pide a 181 USD si es terreno, a 657 si es casa y a 1.038 si es departamento. El departamento concentra construcción, áreas comunes y ubicación en pocos metros; el terreno, en cambio, se vende en superficies grandes y sin nada encima. Por eso el metro de un terreno y el de un departamento no se comparan, y por eso cada ciudad tiene su cifra por tipo. El detalle de cómo cambia el precio por metro según el tipo de propiedad está en terreno, casa o departamento: qué dicen los precios por m².

¿Guayaquil es más cara que Quito?

Por metro, sí: un departamento se pide a 1.595 USD/m² en Guayaquil y a 1.038 en Quito, y una casa a 980 frente a 657. Pero la diferencia viene más de qué se publica en cada ciudad que de una ciudad «más cara» en general:

• El corredor de Samborondón está dentro de Guayaquil en los anuncios. Isla Mocolí pide 1.949 USD/m² en departamentos y Puerto Santa Ana, 2.271. Esos sectores levantan la mediana de toda la ciudad. En Urdesa Central el departamento se pide a 681 USD/m², por debajo de la mediana de Quito.
• Las casas de Quito son más grandes. La casa típica de Quito mide 312 m², y a más metros, menor precio por metro. En precio total, la casa típica cuesta 220.000 USD en Quito y 309.000 en Guayaquil.
• Los departamentos de Quito están repartidos en más zonas de precio medio, como Quito Tenis (972 USD/m²) o El Bosque (902).

El argumento completo está en Guayaquil paga más por metro que Quito, y no es por lo que parece. Un ejemplo de Guayaquil cerca de la mediana de su sector: departamento de 2 dormitorios en Kennedy Norte a 110.000 USD.

Con 150.000 USD, ¿cuántos metros compras?

Si pagas la mediana del metro de cada ciudad, 150.000 USD alcanzan para esta superficie (un guion indica que la ciudad no llega a 25 anuncios de ese tipo):

En Quito, ese presupuesto da 145 m² de departamento; en Guayaquil, 94; en Manta, 87. En casas, alcanza para 228 m² en Quito y 153 en Guayaquil. Es un cálculo a precio mediano: dentro de cada ciudad, el sector cambia el resultado tanto como la ciudad. El análisis por presupuesto, con lo que se compra en cada caso, está en con 150.000 dólares, ¿cuántos metros compras en cada ciudad?. Un caso real en la costa: un departamento de 3 dormitorios en San Lorenzo, Salinas, a 165.000 USD.

Cómo usar estas cifras

Si compras. Usa la mediana de la ciudad y el tipo como línea base, y el rango central para saber si un anuncio está dentro de lo normal. Si está muy por debajo, pregunta por qué: estado, ubicación exacta, papeles o urgencia del vendedor. Antes de visitar, calcula la cuota con la calculadora de crédito hipotecario.

Si vendes. La cifra de tu ciudad es un punto de partida; la de tu sector es mejor. Para Quito y Guayaquil hay tablas por sector en las estadísticas de Quito y las de Guayaquil. Después, pide una estimación en cuánto vale mi casa.

Si comparas ciudades. Mira siempre el precio por metro junto al precio total y al área. Una ciudad puede tener el metro caro y la vivienda barata, como Daule, o al revés, como Quito en casas.

Cómo se calculó

• Fuente: anuncios en venta activos en el portal al 6 de noviembre de 2026, sin duplicados.
• Filtros: precio mayor que cero, área de al menos 20 m² y precio por metro entre 1 y 10.000 USD.
• Medida: mediana y percentiles 25 y 75 por ciudad y tipo. Solo se publican combinaciones con 25 anuncios o más.
• Ciudad: la que declara el anuncio. Samborondón e Isla Mocolí figuran dentro de Guayaquil.
• Superficie con 150.000 USD: el presupuesto dividido para la mediana de cada ciudad y tipo.

Las cifras vigentes de cada ciudad están en las estadísticas inmobiliarias.

Siguiente paso

Si buscas, revisa las casas en venta o los departamentos en venta en Quito y los de Guayaquil, o pregúntale a Gia con tus palabras, por ejemplo: departamento en Manta hasta 160000. Si vendes, publica tu propiedad gratis.