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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 5.325 m²

Vendo Terreno 5.325.42m2 AV. Manuela Saenz Ruta Vieja Haciend- Cumbaya, Nayón, Quito, Pichincha
Precio
$698.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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5.325 m²superficie

Descripción

Terreno en Venta – Valle de Nayón (Ruta de la Vieja Hacienda)Excelente terreno ubicado en una zona exclusiva del valle, a pocos minutos de Cumbayá, con vistas privilegiadas, privacidad y fácil acceso. Ideal para desarrollo residencial o construcción de vivienda unifamiliar en un entorno natural de alta plusvalía. Características generales: Ubicación: Valle de Nayón Zona exclusiva y residencial Factibilidad de servicios básicos: Sí Acceso por Ruta de la Vieja Hacienda Entorno tranquilo con vistas panorámicas Componente urbanístico: Clasificación de suelo: Urbano (SU) Uso de suelo: Residencial Urbano 1 (RU1) Zonificación: A38 (A1002-35(VB)) Código de edificabilidad básica: A65 (A1002-35(VB)) Normativa de construcción: Lote mínimo: 1000 m² Frente mínimo: 25 m COS PB: 35% COS total: 70% Forma de ocupación: Aislada Retiros: Frontal: 5 m Laterales: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Altura y construcción: Altura máxima: 8 m Número de pisos: 2 Ubicación y cercanías: A 10 minutos de Cumbayá A 12 minutos de Quito A 12 minutos de la UDLA Park (Redondel del Ciclista) Cercano a farmacias, panaderías y heladerías Línea de transporte cercana Agenda tu visita y aprovecha esta oportunidad para desarrollar tu proyecto en una de las zonas con mayor proyección del valle. Recuerda dar click en el botón de whatsapp para tomar contacto o agendar tu visita #Nayon #ValleDeNayon #TerrenoEnVenta #VentaDeTerreno #QuitoInmobiliaria #BienesRaicesQuito #PropiedadesQuito #InversionInmobiliaria #ConstruccionQuito #ProyectoResidencial #AltaPlusvalia #ZonaExclusiva #Cumbaya #RutaViva #UDLA #UniversidadDeLasAmericas #ValleDeCumbaya #SectorResidencial #OportunidadInmobiliaria #TerrenoResidencial #VistaPanoramica

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $698.000mediana de comparables $1.272.941

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Se pide
$698.000
A la mediana de comparables
$1.272.941
Diferencia
$574.941 menos45.2% menos por m²

Mediana de 60 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$131/m²

De los 60 anuncios comparables, la mitad pide entre $200 y $383 por m². Este anuncio pide $131, por debajo de esa franja.

$71/m²$1.026/m²
  • esta · $131/m²
  • mediana · $239/m²
  • franja habitual · $200–$383/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 60 de los 64 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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