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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 120 m²

Urdenor 1, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$75.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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120 m²superficie

Descripción

Este terreno de 120 m² totales se encuentra en venta en una ciudadela privada en el Norte de Guayaquil. El lote cuenta con un frente de 8 metros y un fondo de 15 metros, ideal para un proyecto residencial de hasta 2 pisos construibles. Actualmente posee una superficie construida de 51 m² techados que incluye un área de cocina. El predio dispone de cerramiento propio, ingreso independiente, servicios básicos de agua y luz, iluminación y orientación noroccidente. El complejo habitacional ofrece guardianía y seguridad privada las 24 horas, control de accesos, caseta de guardia, áreas verdes, área deportiva y frente a parque. El sector es residencial y seguro, muy cerca de centros comerciales, colegios y transporte público.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $75.000mediana de comparables $64.646

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Se pide
$75.000
A la mediana de comparables
$64.646
Diferencia
$10.354 más16% más por m²

Mediana de 29 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$625/m²

De los 29 anuncios comparables, la mitad pide entre $323 y $684 por m². Este anuncio pide $625, dentro de esa franja.

$98/m²$1.501/m²
  • esta · $625/m²
  • mediana · $539/m²
  • franja habitual · $323–$684/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 29 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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