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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 75.000 m²

¡oportunidad Única! Macrolote de 75,000 m² en Venta: Sector Barranca, Nuevo Gran Samborondón | El Futuro del Desarrollo Urbanístico y Comercial, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$4.500.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades

75.000 m²superficie

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA! Macrolote de 75,000 m² en Venta: Sector Barranca, Nuevo Gran Samborondón | El Futuro del Desarrollo Urbanístico y Comercial"Venta de macrolote de 7.5 hectáreas en el Sector Barranca, Nuevo Gran Samborondón. Ubicación estratégica a pasos del Guayaquil Country Club, con accesos por Ciudad Celeste y nuevas vías. ¡Plusvalía garantizada!"Asegure su lugar en el epicentro del crecimiento inmobiliario más exclusivo de Ecuador. Presentamos un macrolote extraordinario de 75,000 m² (7.5 hectáreas), situado en el Sector Barranca, dentro del ambicioso proyecto del Nuevo Gran Samborondón. Esta propiedad no es solo tierra; es el lienzo donde se construirán los próximos hitos residenciales y comerciales de la región.Ubicación de Prestigio y Conectividad Sin IgualLa ubicación en el Sector Barranca posiciona a este terreno en una zona de altísima demanda y desarrollo proyectado. Su cercanía inmediata al Guayaquil Country Club le otorga un estatus de exclusividad inigualable. Además, el macrolote cuenta con una conectividad envidiable a través de:Acceso directo por la vía principal de Ciudad Celeste.Conexión estratégica con el sector de Barranca.Integración con múltiples vías de primer orden actualmente en fase de construcción y desarrollo, asegurando un flujo dinámico y rápido hacia los principales puntos de la ciudad.Un Proyecto de Clase Mundial: Residencial y ComercialCon una superficie de 75,000 m², este terreno es ideal para el desarrollo de:Urbanizaciones de Lujo: Espacios amplios para comunidades cerradas con estándares internacionales.Centros Comerciales y Corporativos: Aproveche la explosión demográfica del sector para establecer puntos de servicio, oficinas y locales comerciales de alta gama. El Respaldo de los Expertos: IA y Visión FinancieraEn esta nueva era del Real Estate, la información es poder. Por ello, este activo cuenta con el respaldo de ESPeCIALIST, el primer diario de bienes raíces de Ecuador, que ha regresado para reclamar su reinado. Nuestro editor principal, Enrique "Kike" Rodríguez, ahora un experto consolidado en finanzas y análisis de mercado, lidera un ejército de especialistas dedicados a encontrar la rentabilidad máxima.Utilizamos Inteligencia Artificial avanzada para procesar data del mercado en tiempo real, eliminando bloqueos informativos y asegurando que su inversión esté respaldada por análisis precisos y visión de futuro. Precio $4.500.000 dólares Con Inmobiliaria Caracol, usted no solo compra una propiedad, adquiere una estrategia ganadora #samborondon #nuevogransamborondon #barranca #ciudadceleste #guayaquilcountryclub #macrolote #terrenoventa #inversioninmobiliaria #desarrollourbanistico #bienesraicesecuador #realestateecuador #oportunidaddeinversion #urbanismo #proyectoresidencial #terrenocomercial #inmobiliariacaracol #especialist #kikerodriguez #plusvalia #guayaquil #samborondoncity #lotesdelujo #inversionsegura #desarrollosinmobiliarios #ventadeterrenos #ecuador #finanzasinmobiliarias #IAenRealEstate #terrenosgrandes #macrolotesecuador #construccion #arquitectura #negocios #capitallogistico #visioninmobiliaria #elreyinmobiliario #exclusividad #zonapremium #plusvaliaecuador #capitalinmobiliario Propiedad publicada por CentralBodega. Código de referencia CLAVer datos. Para más información o visitas, contacta a nuestro asesor Cecilia Saragosin o escríbenos directamente por WhatsApp aquí. También puedes agendar una reunión desde nuestra web aquí. Especialistas en alquiler y venta de bodegas industriales en Guayaquil, Vía Daule, Samborondón, Durán y Nobol.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $4.500.000mediana de comparables $36.765.000

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Se pide
$4.500.000
A la mediana de comparables
$36.765.000
Diferencia
$32.265.000 menos87.8% menos por m²

Mediana de 57 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$60/m²

De los 57 anuncios comparables, la mitad pide entre $436 y $512 por m². Este anuncio pide $60, por debajo de esa franja.

$4/m²$850/m²
  • esta · $60/m²
  • mediana · $490/m²
  • franja habitual · $436$512/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 57 de los 58 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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