Terreno de venta en Quito · 20.277 m²

Atención.

Invierte donde la ciudad está creciendo con más fuerza.
Este terreno de más de 20.000 m² en el corazón de Carcelén, sector Mastodontes, es una oportunidad única para inversionistas que buscan proyectos de alta rentabilidad en una de las zonas con mayor consolidación urbana de Quito.

Beneficios

Ubicación estratégica: dentro del perímetro urbano consolidado de Carcelén, conectado a vías principales y con acceso rápido a la Simón Bolívar, Av. Eloy Alfaro y Panamericana Norte.

Zona de alta plusvalía: rodeada de conjuntos residenciales, industria ligera y servicios consolidados, lo que garantiza alta demanda habitacional y comercial.
Uso de suelo residencial urbano de media densidad (RUM-3), ideal para desarrollar viviendas modernas, proyectos de inversión o lotización.
Gran potencial de crecimiento: la normativa permite hasta 4 pisos de altura y un COS total del 200%, maximizando el aprovechamiento del terreno.
Factibilidad de servicios básicos confirmada, minimizando costos y tiempos de desarrollo.
Sector seguro y en expansión, con acceso a colegios, comercios, transporte público y áreas de recreación.
Inversión sólida y respaldada: el terreno está registrado y con avalúo municipal de más de $2,9 millones, lo que garantiza su valor patrimonial y atractivo financiero.
Características del Terreno
Área total según escritura: 20.277 m²
Frente total: 577,47 m
Área de construcción existente: 4.498 m² (aprovechable o demolición estratégica)
Uso de suelo: Residencial Urbano de Media Densidad (RUM-3)
Altura máxima permitida: 16 m (4 pisos)
COS PB: 50% – COS Total: 200%
Oportunidad perfecta para inversionistas, desarrolladores o constructoras que buscan un terreno amplio, con normativa clara y en una ubicación estratégica dentro de Quito.
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