Terreno en Guayllabamba
Menos por m²$41/m²$45/m² menos que esta (52.3%)
a 1.48 km
1.600 m²31
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TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 12.200 m²
Av Simón Bolívar Norte, Portal Shopping, Norte de Quito, Quito, Pichincha
Precio
$1.038.700
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
12.200 m²superficie
Descripción
Ubicación privilegiada: * A solo 2 kilómetros al norte del Portal Shopping, en sentido sur-norte. * Ubicado en la Avenida Simón Bolívar, sector Javier Espinoza, Pusuquí Chico Bajo. * Excelente conectividad y acceso a servicios. Características únicas: * Superficie total de 12.220 m² (según escritura). * Uso de suelo: Residencial Urbano de baja densidad. * COS Planta Baja: 70%. * COS Total: 210%. * Número de pisos autorizados: 3. * Ideal para desarrollo inmobiliario. Entorno y potencial: * Zona en crecimiento, con alta demanda de vivienda. * Cercanía a establecimientos educativos, centros comerciales y servicios. * Entorno natural y tranquilo. * Alta valorización a corto y mediano plazo. ¡Precio de oportunidad! No deje pasar esta increíble oportunidad de inversión. ¡Contáctenos para más información y visitas! Datos de contacto: Ver datos Valor : $82 mtr2
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.038.700mediana de comparables $1.796.938
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.038.700mediana de comparables $1.796.938
Ver análisis completo- Se pide
- $1.038.700
- A la mediana de comparables
- $1.796.938
- Diferencia
- $758.238 menos42.2% menos por m²
Mediana de 53 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$85/m²
De los 53 anuncios comparables, la mitad pide entre $124 y $210 por m². Este anuncio pide $85, por debajo de esa franja.
$41/m²$378/m²
- esta · $85/m²
- mediana · $147/m²
- franja habitual · $124–$210/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 53 de los 54 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Terreno 2.818 m Inclinado Sector Bellavista de Carretas (Calle Capri)
Más por m²$103/m²$18/m² más que esta (20.9%)
a 1.79 km
2.818 m²
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Más por m²$125/m²$40/m² más que esta (46.8%)
a 1.93 km
3.200 m²
Terreno de Venta Ubicado en Puembo Dentro de Urbanización. Sector Colegio Americano
Más por m²$160/m²$75/m² más que esta (87.9%)
a 1.16 km
2.500 m²
Vendo Terreno con Casa Carcelen Industrial 2378 m
Más por m²$378/m²$293/m² más que esta (344.5%)
a 1.63 km
2.378 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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