Terreno en Venta en Puembo – Sector Hacienda Napoles
Menos por m²$158/m²$19/m² menos que esta (10.5%)
a 1.1 km
1.265 m²11
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TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 1.681 m²
Urcesino Baquero - Puembo, Puembo, Quito, Pichincha
Precio
$297.000
Precio negociable
Bajó desde $320.000 el 8 de octubre de 2026
G
geo propiedades
Publicado el 13 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.681 m²superficie
Descripción
Terreno de 1.681 m² en urbanización privada en Puembo | Nuevo precio USD 297.000 Excelente oportunidad para construir una residencia amplia e independiente dentro de una urbanización privada y consolidada en Puembo, uno de los sectores residenciales con mayor desarrollo y proyección de los valles de Quito. El terreno cuenta con 1.681,80 m², una extensión ideal para desarrollar una casa de generosas dimensiones, rodeada de jardines, áreas recreativas, piscina o espacios familiares al aire libre. La urbanización ofrece un entorno residencial de baja densidad, seguridad, amplias vías internas adoquinadas, áreas verdes y un ambiente tranquilo, perfecto para quienes buscan privacidad y calidad de vida sin alejarse de los principales servicios del valle. Características del terreno Área total: 1.681,80 m² Frente: 25,06 metros COS en planta baja: 10% COS total: 20% Construcción permitida estimada en planta baja: 168,18 m² Construcción total estimada: 336,36 m² Servicios de agua potable, electricidad, alcantarillado e internet Acceso por vía pavimentada Urbanización privada y consolidada Precio de oportunidad: USD 297.000 Valor aproximado por metro cuadrado: USD 176,60
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $297.000mediana de comparables $400.414
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $297.000mediana de comparables $400.414
Ver análisis completo- Se pide
- $297.000
- A la mediana de comparables
- $400.414
- Diferencia
- $103.414 menos25.8% menos por m²
Mediana de 156 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$177/m²
De los 156 anuncios comparables, la mitad pide entre $174 y $293 por m². Este anuncio pide $177, dentro de esa franja.
$158/m²$1.429/m²
- esta · $177/m²
- mediana · $238/m²
- franja habitual · $174–$293/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 156 de los 157 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno de 1819 m² en Venta en Puembo con Áreas Verdes
Más por m²$214/m²$37/m² más que esta (21%)
a 0.54 km
1.819 m²
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Más por m²$241/m²$64/m² más que esta (36.3%)
a 0.54 km
1.246 m²
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Más por m²$260/m²$84/m² más que esta (47.4%)
a 0.84 km
1.425 m²
Venta Terreno en Puembo
Más por m²$1.429/m²$1.252/m² más que esta (708.6%)
a 0.54 km
1.295 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Urcesino Baquero - Puembo, Puembo, Quito, Pichincha
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