Venta Terreno Puembo (Sector Napóles)
Menos por m²$65/m²$35/m² menos que esta (35%)
a 0.32 km
5.000 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 6.992 m²
Urquesino Baquero, Puembo, Quito, Pichincha
Precio
$699.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 23 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
6.992 m²superficie
Descripción
Terreno en Venta – Puembo, Sector Mangahuantag ¡Invierte en una zona de alta plusvalía con proyección residencial y ecológica! Ubicación estratégica: Sector Santa Ana Mangahuantag, parroquia Puembo, Quito. A solo 6 minutos del Club Arrayanes y a 10 minutos de la Ruta Viva. Fácil acceso a colegios como SEK y Terranova, y al Aeropuerto Mariscal Sucre. Características del terreno: Área total: 6.992,72 m² Frente: 63,59 metros Clasificación de suelo: Urbano No Consolidado Uso de suelo principal: Residencial (RUB-3) COS PB: 50% | COS Total: 100% Lote mínimo 600m Frente mínimo 15m Altura permitida: 2 pisos Ideal para proyecto residencial de baja densidad, casa de campo o inversión ecológica con protección de quebradas y taludes. Factibilidad de servicios Afectaciones: El lote está parcialmente afectado por quebrada y zona de restricción aeroportuaria (altura sujeta a aprobación de la DAC). ¡Naturaleza, tranquilidad y conexión en un solo lugar! Contáctanos para más información y coordinar una visita.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $699.000mediana de comparables $1.702.832
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $699.000mediana de comparables $1.702.832
Ver análisis completo- Se pide
- $699.000
- A la mediana de comparables
- $1.702.832
- Diferencia
- $1.003.832 menos59% menos por m²
Mediana de 169 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$100/m²
De los 169 anuncios comparables, la mitad pide entre $185 y $300 por m². Este anuncio pide $100, por debajo de esa franja.
$65/m²$350/m²
- esta · $100/m²
- mediana · $244/m²
- franja habitual · $185–$300/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 169 de los 172 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno en Puembo
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Más por m²$137/m²$37/m² más que esta (37%)
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6.031 m²
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Más por m²$160/m²$60/m² más que esta (60%)
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Más por m²$350/m²$250/m² más que esta (250.1%)
a 0.54 km
3.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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