Terreno de venta en Quito · 857 m²

857 m²superficie

Descripción

EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Y ARQUITECTOS EN CORREDOR VIAL DE ALTA DEMANDA (MIRAVALLE / CUMBAYÁ) Se vende lote estratégico de 857.33 m² ubicado sobre la Av. Oswaldo Guayasamín y Pasaje Retamas, en el sector de Miravalle. Una de las zonas de mayor tránsito vehicular y conectividad entre Quito y el Valle de Cumbayá. Su característica más sobresaliente es un impresionante frente lineal de 162.02 metros sobre la vía principal, otorgando una vitrina comercial e imagen corporativa insuperable. Imagina tu proyecto en este terreno. Hemos desarrollado renders conceptuales en acero y hormigón visto que aprovechan toda la longitud del lote. 1. FICHA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS (IRM): Área Total: 857.33 m² Frente Total: 162.02 metros sobre Av. Guayasamín Zonificación / Uso de Suelo: RUB 2 (Residencial Urbano de Baja Densidad 2) / Equipamiento y Servicios Compatibles. COS Planta Baja: 35% COS Total: 70% Número de Pisos: 2 Pisos El terreno exige un diseño de arquitectura lineal o en zigzag de estructura ligera (acero u hormigón), que aproveche la longitud para dar una fachada espectacular hacia Miravalle. Aprovechamiento del Frente: Desarrollo de una fachada lineal de 162 m para locales comerciales en 1 o 2 niveles (cafetería, farmacia, laboratorios, veterinaria, couriers o drive-thru). Ideal también para negocio automotriz: Lavadora de Autos, Carwash, Mecánica o Detailing, Consecionaria. 3. ESTADO LEGAL Y FÍSICO: Estatus Legal: Propiedad en regla, libre de gravámenes, hipotecas o prohibiciones de enajenar. Títulos listos para transferencia inmediata. Estatus Físico: Lote totalmente limpio, con topografía favorable para cimentación y desarrollo de obra. DOCUMENTACIÓN Y DOSSIER TÉCNICO: Disponemos de la ficha IRM actualizada y el dossier técnico de cabida arquitectónica para revisión de departamentos de arquitectura o desarrollo inmobiliario. ¡Contáctanos para agendar una visita en sitio o coordinar el envío de la información técnica completa!