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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 72 m²

Avenida Joaquín Orrantia, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$209.800
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
Ver en mapa
72 m²
Superficie
1
Baños

Descripción

* Oficina en venta ubicada en el edificio 100 Business Plaza, frente al Mall del Sol. * Área indicada en el texto: 72 m². * Cerca de: * Hoteles * Bancos * Restaurantes * Aeropuerto * Principales avenidas de la ciudad * Acceso principal controlado con barreras de entrada. * Circuito integral de cámaras. * Acceso mediante ascensores desde la plaza hacia parqueos y oficinas. Características de la Oficina * Área: 72 m² * 1 baño * Sistema central de aire acondicionado * Excelente vista * 2 parqueos de 12,50 m2 cada uno Características del Edificio * Edificio tecnológico con sistema de domótica integrado. * 2 escaleras de emergencia en todas las plantas y sótanos. * 3 ascensores. * 12 pisos. * Sistema central de aire. * Excelente vista. Facilidades y Servicios * Línea telefónica. * Internet / WiFi. * Aire acondicionado. * Guardianía / seguridad privada. * Parqueadero para visitantes. * Iluminación. * Sistema de alarma de seguridad. * Generador eléctrico. * Servicios básicos (agua y luz). * Ascensores. * Baño de servicio. * Área de cafetería. * Recepción. * Control de accesos. * Iluminación natural. Información Adicional * Tipo de terreno: regular. * Estado de conservación: excelente. * Uso de suelo: comercial. * Número de elevadores: 3. * Piso donde se encuentra la oficina: 9. * Calidad de construcción: alta. * Ambientes: 5. Financiamiento * Pago al contado mediante: * Transferencia bancaria. * Cheque certificado. * Crédito hipotecario con banca privada

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Locales comerciales en venta en Guayaquil

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $209.800mediana de comparables $144.000

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Se pide
$209.800
A la mediana de comparables
$144.000
Diferencia
$65.800 más45.7% más por m²

Mediana de 203 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$2.914/m²

De los 203 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.505 y $2.654 por m². Este anuncio pide $2.914, por encima de esa franja.

$1.186/m²$3.971/m²
  • esta · $2.914/m²
  • mediana · $2.000/m²
  • franja habitual · $1.505–$2.654/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 203 de los 204 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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