Terreno en Venta Tumbaco Av Universitaria 8 Minutos de La La Ruta Viva
Menos por m²$28/m²$167/m² menos que esta (85.5%)
a 1.66 km
3.891 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 3.479 m²
Tumbaco Calle El Chiche Cerca a Interoceánica y a Hilacril, Tumbaco, Quito, Pichincha
Precio
$680.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
3.479 m²superficie
Descripción
TERRENO DE VENTA EN TUMBACO SECTOR HILACRIL 3.479m2 Área de Terreno ¡Gran oportunidad en Tumbaco en una zona estratégica de altísima plusvalía, demanda residencial y comercial consolidada! Este terreno goza de una excelente conectividad, accesos totalmente pavimentados y cercanía inmediata a centros comerciales, colegios de prestigio y transporte público. El predio es ideal tanto para desarrolladores inmobiliarios como para empresas que busquen un espacio apto e independiente para operaciones de largo plazo Características Principales del Inmueble: Área Total: 3.479 m2 Frente Total: 15 metros Seguridad: Propiedad totalmente independiente (no en urbanización) Servicios: Listo para ocupar o construir, con todos los servicios básicos habilitados (agua potable, energía eléctrica y alcantarillado) Normativa Técnica y Edificabilidad (IRM): Uso de Suelo: Residencial Urbano COS Planta Baja: 35% COS Total: 105% Potencial de Desarrollo: Configuración perfecta para proyectos exclusivos de casas, complejos habitacionales de baja densidad o sedes corporativas/institucionales que requieran autonomía constructiva. Precio de Venta: $680.000 (Abiertos a escuchar propuestas serias) Consuelito Muñoz Asesora Inmobiliaria
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $680.000mediana de comparables $711.769
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $680.000mediana de comparables $711.769
Ver análisis completo- Se pide
- $680.000
- A la mediana de comparables
- $711.769
- Diferencia
- $31.769 menos4.5% menos por m²
Mediana de 112 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$195/m²
De los 112 anuncios comparables, la mitad pide entre $150 y $267 por m². Este anuncio pide $195, dentro de esa franja.
$28/m²$553/m²
- esta · $195/m²
- mediana · $205/m²
- franja habitual · $150–$267/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 112 de los 116 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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a 1.92 km
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Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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