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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 2.502 m²

Sebastián de Benalcazar & Teresa de Cepeda, Conocoto, Quito, Pichincha
Precio
$180.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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2.502 m²superficie

Descripción

TERRENO EN VENTA 2502 m² – SECTOR LA ARMENIA (SEBASTIÁN DE BENALCÁZAR) Excelente oportunidad de inversión. Terreno de 2502 m² ubicado en La Armenia, sobre la calle Sebastián de Benalcázar, frente al Colegio Abedul Schooling, ideal para proyectos inmobiliarios o inversionistas. Ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad hacia Quito y el Valle. Ubicación privilegiada: - A 2 minutos de la Autopista General Rumiñahui - A 4 minutos del peaje de la autopista - A 6 minutos de la Av. Simón Bolívar - A 4 minutos del Parque Metropolitano La Armenia - A 10 minutos del Trébol - A 12 minutos del San Luis Shopping - Frente al Colegio Abedul Schooling - A 5 minutos del Colegio Gonzaga Características urbanísticas: - Superficie: 2502 m² - COS planta baja: 35% - COS total: 70% - Posibilidad de construcción hasta 2 pisos - Altura permitida: 8 metros - Retiro frontal: 5 m - Retiro lateral: 3 m - Retiro posterior: 3 m - Separación entre bloques: 6 m Ideal para desarrollar: - Proyecto de conjunto habitacional - Casas independientes o adosadas - Proyecto de viviendas tipo quinta - Proyecto inmobiliario para inversión Terreno perfecto para constructores o inversionistas que buscan desarrollar un proyecto residencial en un sector consolidado y de alta demanda. Gran oportunidad por ubicación, tamaño y normativa constructiva.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $180.000mediana de comparables $287.930

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Se pide
$180.000
A la mediana de comparables
$287.930
Diferencia
$107.930 menos37.5% menos por m²

Mediana de 42 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$72/m²

De los 42 anuncios comparables, la mitad pide entre $76 y $179 por m². Este anuncio pide $72, por debajo de esa franja.

$20/m²$221/m²
  • esta · $72/m²
  • mediana · $115/m²
  • franja habitual · $76–$179/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 42 de los 43 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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