Lotes, Terrenos Propiedad Desde $9,200 en Puerto Cayo Cerca Al Mar
Menos por m²$58/m²$811/m² menos que esta (93.4%)
a 0.34 km
192 m²
1 / 6
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 334 m²
Juan de Alcántara, El Batán, Quito, Pichincha
Precio
$290.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
334 m²superficie
Descripción
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADOR – ALTO POTENCIAL EDIFICABLE Sector estratégico cercano a Quicentro Shopping Terreno urbano ideal para proyecto residencial, corporativo o mixto, ubicado en zona consolidada de alta demanda, paralelo a la calle El Telégrafo. Datos del lote - Área de terreno: 334 m² - Frente: 15 m - Unipropiedad - Calle sin salida (mayor privacidad y menor tráfico) - Construcción existente en el predio, considerada para derrocamiento según el proyecto a desarrollar Parámetros urbanísticos (PUGS) - Uso de suelo: Múltiple (M) - Altura permitida: 14 pisos - Altura máxima: 56 m - COS total: 700% Potencial edificable estimado 334 m² x 700% = 2.338 m² construibles aproximados Precio de venta: $290.000 USD Nuevo valor del suelo: $320.000 ÷ 334 m² ≈ $958/m² Costo del terreno por m² edificable: $320.000 ÷ 2.338 m² ≈ $137 por m² construible SPACIO – CREANDO COMUNIDADES EXITOSAS
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $290.000mediana de comparables $261.856
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $290.000mediana de comparables $261.856
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- $290.000
- A la mediana de comparables
- $261.856
- Diferencia
- $28.144 más10.7% más por m²
Mediana de 103 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$868/m²
De los 103 anuncios comparables, la mitad pide entre $502 y $1.011 por m². Este anuncio pide $868, dentro de esa franja.
$58/m²$2.165/m²
- esta · $868/m²
- mediana · $784/m²
- franja habitual · $502–$1.011/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 103 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Menos por m²$625/m²$243/m² menos que esta (28%)
a 1.47 km
360 m²
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Menos por m²$792/m²$76/m² menos que esta (8.8%)
a 0.4 km
385 m²66
Venta Terreno Quito Tenis Amplio 487 m
Más por m²$980/m²$111/m² más que esta (12.8%)
a 1.92 km
490 m²45
Terreno en Venta, Carolina
Más por m²$2.165/m²$1.297/m² más que esta (149.3%)
a 1.47 km
600 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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