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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 16.400 m²

Av León Febres Cordero Ribadeneyra, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$6.560.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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16.400 m²superficie

Descripción

INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN AV. LEÓN FEBRES CORDERO – LA AURORA FRENTE A PLAZA PARQUE Y DIAGONAL A LA SEDE ALTERNA MUNICIPAL DE DAULE Macrolote con frente a la Av. León Febres Cordero y en la parte posterior colinda con el río Daule. Se vende lote de terreno de 16.400 m² ubicado en un sector de alta actividad comercial y residencial del Gran Guayaquil. Su localización sobre un corredor de crecimiento sostenido lo convierte en una alternativa atractiva para desarrollo inmobiliario o resguardo de capital. Cuenta además con un área de 2.300 m2 totalmente rellenado y compactado. Acceso directo desde la avenida León Febres Cordero Ribadeneira Entorno consolidado con oferta cercana de comercio, educación, salud y servicios Colindancia con el río Daule, con potencial para incorporar un componente paisajístico al proyecto Buena conectividad dentro de una zona en expansión Potencial de valorización acorde al desarrollo del sector Una opción orientada a inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno con ubicación estratégica, demanda sostenida y posibilidades reales de desarrollo. Ideal para: Proyectos inmobiliarios mixtos (comercio + vivienda)️ Desarrollo residencial de mediana y alta densidad️ Plazas comerciales y centros de servicios Clínicas, centros médicos y complejos de salud Instituciones educativas Oficinas y edificios corporativos Inversión patrimonial con enfoque en plusvalía y renta Ubicado frente a la Sede alterna municipal de Daule y de Plaza Parque Town Center. USO DE SUELO FLEXIBLE * Uso general: Comercial y de servicios- Comercio zonal 2 (principal)- Residencial de mediana y alta densidad- Uso múltiple- Amplio margen para distintos esquemas de desarrollo, sujeto a normativa vigente Por su ubicación, escala y versatilidad, esta propiedad representa una alternativa sólida para desarrollar un proyecto de impacto o mantener un activo con potencial de valorización en una de las zonas de mayor dinamismo del Guayas. Valor por m2: $400 Negociable

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $6.560.000mediana de comparables $6.600.672

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Se pide
$6.560.000
A la mediana de comparables
$6.600.672
Diferencia
$40.672 menos0.6% menos por m²

Mediana de 42 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$400/m²

De los 42 anuncios comparables, la mitad pide entre $334 y $455 por m². Este anuncio pide $400, dentro de esa franja.

$150/m²$760/m²
  • esta · $400/m²
  • mediana · $402/m²
  • franja habitual · $334–$455/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 42 de los 43 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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