
Vendo Terreno en Cumbayá, en Santa Ines
Quito, Pichincha
50 m de distancia
2.300 m²superficie
Excelente lote en venta en Cumbayá, ideal para desarrollo inmobiliario o construcción residencial. Este terreno de 2300 m² cuenta con cerramiento propio, cisterna, calefón, servicios básicos de agua, luz e iluminación, además de conexión a internet de alta velocidad. El espacio exterior destaca por sus amplios jardines, terraza con área de BBQ para eventos sociales y un cómodo parqueadero para visitas. En el interior se proyecta una sala de estar y área de lavandería independiente. La propiedad cuenta con un precio de venta negociable y permite mascotas. Ubicado en una zona residencial exclusiva de alta plusvalía, el lote ofrece un ambiente tranquilo y seguro. Se encuentra a pocos minutos de prestigiosas escuelas del sector, parques cercanos, áreas verdes y un parque interno, garantizando excelente conectividad y servicios.
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $1.200.000mediana de comparables $655.891
Ver análisis completoMediana de 6 anuncios activos del mismo tipo y operación en Francisco de Orellana. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$522/m²
De los 6 anuncios comparables, la mitad pide entre $281 y $319 por m². Este anuncio pide $522, por encima de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 6 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$250/m²$271/m² menos que esta (52%)
a 0 km

$285/m²$237/m² menos que esta (45.3%)
a 0 km

$285/m²$237/m² menos que esta (45.3%)
a 0.25 km
Comparables activos del mismo tipo y operación en Francisco de Orellana; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.