
Vendo Terreno en Tumbaco - Comuna Leopoldo Chávez
Menos por m²$38/m²$64/m² menos que esta (62.7%)
a 1.68 km
4.089 m²superficie
TERRENO EN VENTA CERCA DE LA AV. CARLOS MANTILLA – CALDERÓN
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Precio de venta: $420.000
Área total: 4.089,66 m²
Valor por m²: $102,70
POTENCIAL INMOBILIARIO Y CONSTRUCTIVO
Uso de suelo: Residencial Urbano de Media Densidad (RUM-3)
Frente total: 124,38 m
Ubicación cerca de la Av. Carlos Mantilla.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS – PUGS
COS Planta Baja: 50%
COS Total: 150%
PISOS: 3 pisos
IDEAL PARA EVALUAR PROYECTOS COMO:
Proyecto habitacional
Bodegas y galpones
Desarrollo comercial, Deportivo, Educativo.
UBICACIÓN Y CERCANÍAS
Av. Carlos Mantilla
Coral Hipermercados
Colegio Maurice Ravel
Parque San José de Morán
Una oportunidad para constructores, promotores e inversionistas.
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Análisis de mercado
Se pide $420.000mediana de comparables $969.543
Ver análisis completoMediana de 149 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$103/m²
De los 149 anuncios comparables, la mitad pide entre $175 y $290 por m². Este anuncio pide $103, por debajo de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 149 anuncios comparables.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$38/m²$64/m² menos que esta (62.7%)
a 1.68 km

$140/m²$37/m² más que esta (36.1%)
a 0.91 km

$231/m²$128/m² más que esta (124.5%)
a 1.21 km

$285/m²$182/m² más que esta (177.6%)
a 0.79 km

$1.100/m²$998/m² más que esta (971.3%)
a 1.13 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Del mismo tipo y la misma operación. Primero las de precio parecido, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.