Terreno con Gran Potencial Para Constructoras, Proyectos de Vivienda o Finca Privada – Inchalillo
Menos por m²$65/m²$55/m² menos que esta (45.9%)
a 0.55 km
4.866 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 11.652 m²
Miguel Angel Asturias - N4-99 1 Tumbaco LA Morita, Tumbaco, Quito, Pichincha
Precio
$1.398.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
11.652 m²superficie
Descripción
Se vende terreno de 11.652 m² ubicado en La Morita, Tumbaco, una de las zonas de mayor demanda, crecimiento y plusvalía de Quito. Cuenta con COS PB 35% y COS total 70%, además de servicios básicos completos: agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, internet, telefonía y alumbrado público, con factibilidad inmediata de desarrollo. De forma especial, es una excelente alternativa para familias o grupos familiares que deseen desarrollar un conjunto habitacional privado, permitiendo la construcción de varias unidades dentro de un mismo proyecto, generando un entorno exclusivo, seguro y de alto valor patrimonial. También es apta para inversionistas con visión inmobiliaria que buscan un activo con alta proyección. Esta propiedad constituye una oportunidad estratégica de inversión, ideal para desarrolladores que buscan optimizar el potencial constructivo en una zona de crecimiento sostenido y alta valorización.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.398.000mediana de comparables $2.420.820
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.398.000mediana de comparables $2.420.820
Ver análisis completo- Se pide
- $1.398.000
- A la mediana de comparables
- $2.420.820
- Diferencia
- $1.022.820 menos42.3% menos por m²
Mediana de 108 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$120/m²
De los 108 anuncios comparables, la mitad pide entre $148 y $275 por m². Este anuncio pide $120, por debajo de esa franja.
$65/m²$365/m²
- esta · $120/m²
- mediana · $208/m²
- franja habitual · $148–$275/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 108 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Terreno 6338 m² Valle Cumbaya - Sector Tola Grande Tumbaco Proyecto Inmobiliario
Más por m²$130/m²$10/m² más que esta (8.2%)
a 0.94 km
6.338 m²
Terreno de 6.890 m² con 720 m² de Galpones
Más por m²$170/m²$50/m² más que esta (41.7%)
a 1.1 km
6.890 m²
Venta de Terreno de 8500 m en La Cerámica, Tumbaco
Más por m²$218/m²$98/m² más que esta (81.4%)
a 1.4 km
8.500 m²
Vendo Terreno en Tumbaco Escalón La Morita y Ruta Viva
Más por m²$365/m²$245/m² más que esta (203.9%)
a 1.85 km
9.600 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Miguel Angel Asturias - N4-99 1 Tumbaco LA Morita, Tumbaco, Quito, Pichincha
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