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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 103 m²

Cdla. Kennedy, Guayaquil, Ecuador, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$193.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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103 m²superficie

Descripción

103,04 M2 DE ÁREA ÚTIL, OFICINA/CONSULTORIO UBICADA EN EL 3ER. PISO, CON VISTA HACIA LA CALLE, ÁREA TOTAL CON PARQUEOS 3 PARQUEOS QUE INCLUYE LA VENTA 208,84 M2, CON CLIMATIZACIÓN INDEPENDIENTE, IDEAL PARA PROFESIONALES, INVERSIONISTAS Y/O EMPRESAS EN EXPANSIÓN, DOCUMENTOS EN REGLA, INSPECCIÓN MUNICIPAL Y DE BOMBEROS FINALES. INVERSIÓN CORPORATIVA SEGURA - Espacios profesionales listos para generar rentabilidad inmediata - Proyecto diseñado para empresas, profesionales independientes, clínicas, estudios jurídicos y coworking corporativo que buscan ubicación estratégica, seguridad y comodidad operativa. UBICACIÓN ESTRATÉGICA = ALTA DEMANDA DE ALQUILER A solo 3 calles de la Av. Francisco de Orellana y cerca de: - SRI - Bancos - Aeropuerto Internacional José Joaquín de Olmedo - Mall del Sol - Policentro - San Marino Shopping - Hilton Colón Guayaquil - Alborada y Garzota Zona corporativa consolidada Alta ocupación permanente DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO - PB y 1er piso: Parqueaderos mas amplios de lo normal al igual que sus áreas de maniobras - 2do, 3ero y 4to piso: Oficinas / consultorios - Ascensor moderno - Seguridad privada 24/7 y videovigilancia CARACTERÍSTICAS DE LAS OFICINAS - Climatización independiente - Ventanales con ventilación natural continua - 2 baños por oficina - Área de cafetería en cada oficina - Acceso para sillas de ruedas - Preparación para segunda puerta - Conexiones voz y datos - Intercomunicadores SEGURIDAD Y NORMATIVA (APTO PARA CONSULTORIOS MÉDICOS) - Sistema contra incendios completo - Detectores de humo - Rociadores automáticos - Gabinetes contra incendio - Escaleras de evacuación iluminadas - Inspección final municipal y de bomberos aprobada - Documentación en regla y predios al día CONTINUIDAD OPERATIVA GARANTIZADA - Planta eléctrica total - Cisterna de gran capacidad Su empresa nunca se detiene BENEFICIOS PARA EL INVERSIONISTA - Alta demanda de alquiler en sector Kennedy - Ideal para renta médica, jurídica o corporativa - Bajo riesgo de vacancia - Plusvalía sostenida - Flujo de caja inmediato - Diversificación patrimonial - Financiamiento bancario disponible - Aceptamos pago al contado Oficinas espaciosas y confortables que están listas para ser utilizadas inmediatamente. Se acepta pago al contado y planes de financiamiento de todas las instituciones financieras del sistema. #Ver datos

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $193.000mediana de comparables $159.056

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Se pide
$193.000
A la mediana de comparables
$159.056
Diferencia
$33.944 más21.3% más por m²

Mediana de 194 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.874/m²

De los 194 anuncios comparables, la mitad pide entre $842 y $2.646 por m². Este anuncio pide $1.874, dentro de esa franja.

$543/m²$4.268/m²
  • esta · $1.874/m²
  • mediana · $1.544/m²
  • franja habitual · $842–$2.646/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 194 de los 197 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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