Vendo Terreno 50 % 100% Cos Proyecto Inmobiliario 6265 m² Llano Grande San Juan Loma Alto
Menos por m²$50/m²$216/m² menos que esta (81.2%)
a 1.87 km
6.265 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 22.592 m²
Calderon Carapungo Portal Shopping Panamericana Norte, Carapungo, Quito, Pichincha
Precio
$6.000.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
22.592 m²superficie
Descripción
PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA – 22.552 m² PANAMERICANA NORTE – FRENTE AL PORTAL SHOPPING Terreno de 22.552 m² ubicado en un punto estratégico del norte de Quito, sobre la Panamericana Norte, con excelente conectividad y alto flujo vehicular. El predio cuenta con 352 metros de frente, lo que permite desarrollar proyectos institucionales o corporativos de gran escala. Normativa urbanística: 	•	Hasta 4 pisos 	•	COS PB: 50% 	•	COS total: 200% 	•	Uso de suelo múltiple El uso de suelo permite comercios y servicios especializados, ideal para proyectos como: * Universidades o centros educativos * Hospital o complejo médico * Campus corporativo * Concesionarios o showrooms de gran formato * Proyectos comerciales o institucionales Actualmente dispone de infraestructura construida de aproximadamente 4.295 m², que puede adaptarse o integrarse a un nuevo desarrollo. Una ubicación estratégica para instituciones o marcas que busquen alto posicionamiento y visibilidad en el norte de Quito. Valor de venta: $6.000.000
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $6.000.000mediana de comparables $3.197.898
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $6.000.000mediana de comparables $3.197.898
Ver análisis completo- Se pide
- $6.000.000
- A la mediana de comparables
- $3.197.898
- Diferencia
- $2.802.102 más87.6% más por m²
Mediana de 48 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$266/m²
De los 48 anuncios comparables, la mitad pide entre $114 y $201 por m². Este anuncio pide $266, por encima de esa franja.
$50/m²$346/m²
- esta · $266/m²
- mediana · $142/m²
- franja habitual · $114–$201/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 48 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
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a 1.38 km
2.818 m²
Venta de Terreno en Carapungo de 5,133 m², Para Proyectos Inmobiliarios, Cerca Al Portal Shopping. Provincia de Pichincha
Menos por m²$124/m²$141/m² menos que esta (53.2%)
a 1.79 km
5.133 m²
Terreno de Venta en Calderón 5.070 m² Sector Comercial Cerca de Las 4 Esquinas
Menos por m²$166/m²$100/m² menos que esta (37.6%)
a 1.9 km
5.070 m²
Terreno de Venta o Arriendo en Quito, Sector de Carcelen
Más por m²$346/m²$81/m² más que esta (30.3%)
a 1.08 km
1.300 m²86
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Calderon Carapungo Portal Shopping Panamericana Norte, Carapungo, Quito, Pichincha
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