
Vendo Lote de 1360 m² en Urbanización Privada, Malchinguí, a 20 Minutos de Guayllabamba
Menos por m²$39/m²$443/m² menos que esta (91.9%)
a 0.95 km
1.511 m²superficie
Se vende hermoso terreno de 1.511 m2, dentro de una de las mejores urbanizaciones de Cumbayá, en el sector de Santa Inés.
El terreno es completamente plano, con una muy leve inclinación en su parte posterior, donde externamente pasa el área de un camino interno comunal, desde donde se goza de una vista privilegiada hacia el Este de Cumbayá.
Mantiene un frente de 27 metros a la calle, el cual es sumamente generoso, con la ordenanza municipal de un lote mínimo de 1.000m2 y un COS total del 70% en dos (2) pisos, como porcentaje de construcción.
La urbanización es de muy alto nivel, con hermosas residencias y jardines de ensueño, con seguridad y guardianía permanente de empresa de seguridad privada, con decorativas calles internas y jardines comunales.
Su ubicación es estratégica, al estar a cinco minutos del Colegio Menor y diez minutos de la Universidad San Francisco de Quito.
Para mayor información, contactarse con Eduardo Rosero al Ver datos
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Análisis de mercado
Se pide $728.800mediana de comparables $453.481
Ver análisis completoMediana de 127 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$482/m²
De los 127 anuncios comparables, la mitad pide entre $249 y $380 por m². Este anuncio pide $482, por encima de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 127 anuncios comparables.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$39/m²$443/m² menos que esta (91.9%)
a 0.95 km

$318/m²$165/m² menos que esta (34.2%)
a 1.12 km

$352/m²$130/m² menos que esta (27%)
a 1.91 km

$403/m²$79/m² menos que esta (16.4%)
a 0.77 km

$499/m²$17/m² más que esta (3.5%)
a 0.94 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Del mismo tipo y la misma operación. Primero las de precio parecido, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.