Vendo Oficina en Bauhaus francisco Orellana, Frente a Dicentro, Guayas
Menos por m²$796/m²$982/m² menos que esta (55.2%)
a 1.77 km
98 m²1
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 90 m²
Av. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$160.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
90 m²
Superficie
1
Baños
Descripción
EN VENTA o ALQUILER – LOCAL COMERCIAL CON ALTA PLUSVALÍA Local comercial de 180 m² de construcción en 2 plantas con 5 cubiculos de oficinas acondicionados y bodega, ubicado en Avenida Las Aguas, frente a Muebles El Bosque, zona de alto tráfico vehicular y peatonal, ideal para posicionamiento de marca y crecimiento comercial. PRECIO VENTA $ 160,000.00 PRECIO ALQUILER $ $1500 mas IVA Área de terreno: 90 m² PLANTA ALTA: 5 oficinas privadas totalmente equipadas Aire acondicionado en todos los ambientes Escritorios instalados Baño completo con ducha Área de cafetería Sala de espera PLANTA BAJA: Local amplio con ventanal hacia la avenida Mostrador de atención Bodega posterior Oficina / cuarto adicional Acceso a planta alta mediante escaleras internas IDEAL PARA Empresas PYMES, centros administrativos, consultorios, showrooms o negocios que requieran alta visibilidad, exposición comercial y áreas administrativas integradas. Excelente oportunidad de inversión en una zona con creciente desarrollo comercial y alta demanda Escribeme para recibir más información al Ver datos
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $160.000mediana de comparables $139.655
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $160.000mediana de comparables $139.655
Ver análisis completo- Se pide
- $160.000
- A la mediana de comparables
- $139.655
- Diferencia
- $20.345 más14.6% más por m²
Mediana de 119 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.778/m²
De los 119 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.015 y $1.985 por m². Este anuncio pide $1.778, dentro de esa franja.
$796/m²$3.667/m²
- esta · $1.778/m²
- mediana · $1.552/m²
- franja habitual · $1.015–$1.985/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 119 de los 120 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
En Venta Oficina/consultorio de 70 m² El Mejor Sector Kennedy Area de Medicos., Guayas
Menos por m²$1.186/m²$592/m² menos que esta (33.3%)
a 1.65 km
70 m²22
Vendo Oficina Amoblada 75 m² Edificio World Trade Center Gye, Guayas
Menos por m²$1.733/m²$44/m² menos que esta (2.5%)
a 1.88 km
75 m²1
Venta Locales Comerciales en Wtc Guayaquil (Monij), Guayas
Más por m²$2.000/m²$222/m² más que esta (12.5%)
a 1.79 km
103 m²1
Oficina Esquinera en Venta - Edificio Millenium - Av Fco de Orellana, Guayas
Más por m²$3.667/m²$1.889/m² más que esta (106.2%)
a 1.96 km
87 m²2
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Av. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Locales comerciales de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
