Terreno 5700 m² Sector Churoloma Tumbaco
Menos por m²$88/m²$14/m² menos que esta (13.7%)
a 1.94 km
5.700 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 5.693 m²
Collaqui - Gonzalo Pizarro, Tumbaco, Quito, Pichincha
Precio
$579.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
5.693 m²superficie
Descripción
TUMBACO - COLLAQUI En venta dos terrenos planos contiguos. LOTE 1 Área según escritura: 2.421.03 m2 Área construible (sin retiros): 1975.55 m2 COS en PB: 50% COS Total: 150% Uso de suelo: Residencial ESTE LOTE NO SE VENDE UNITARIAMENTE. LOTE 2 Área según escritura: 3.272.28 m2 Área construible (sin retiros): 2.208,08 COS en PB: 50% COS Total: 150% Uso de suelo: Residencial ESTE LOTE SE PUEDE VENDER INDEPENDIENTEMENTE VALOR INDIVIDUAL DEL LOTE 2: 289.000 VALOR DE LOS DOS LOTES JUNTOS: $579.000 * La diferencia entre el área de la escritura y el área construible responde a retiros de quebrada y protección del Acueducto Papallacta. Sin embargo, la EMAP-Q dictamina que se puede construir en esa área sin ningún problema parqueaderos, canchas, jardines y áreas sociales en general.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $579.000mediana de comparables $1.060.947
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $579.000mediana de comparables $1.060.947
Ver análisis completo- Se pide
- $579.000
- A la mediana de comparables
- $1.060.947
- Diferencia
- $481.947 menos45.4% menos por m²
Mediana de 88 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$102/m²
De los 88 anuncios comparables, la mitad pide entre $154 y $222 por m². Este anuncio pide $102, por debajo de esa franja.
$88/m²$328/m²
- esta · $102/m²
- mediana · $186/m²
- franja habitual · $154–$222/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 88 de los 91 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
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2.890 m²
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Más por m²$160/m²$58/m² más que esta (57.3%)
a 0.69 km
2.574 m²
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Más por m²$180/m²$78/m² más que esta (77%)
a 1.4 km
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a 0.54 km
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Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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