Se Vende Macrolote en Vía a La Costa Km 22 - R. Puga, Guayas
Menos por m²$6/m²$65/m² menos que esta (92.1%)
a 1.03 km
260.021 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 55.807 m²
Km 19 Via a la Costa, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$3.906.490
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
55.807 m²superficie
Descripción
Invierte en tierra en el punto de mayor crecimiento urbano de Guayaquil. Se vende macrolote de 55.807,01 m² ubicado en el Km 20 de la Vía a la Costa, frente a Tuti y Mi Comisariato, rodeado de urbanizaciones, colegios y centros médicos. Cuenta con 75 metros de frente a la vía principal y zonificación ZR-B, lo que permite desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos. ️ Potencial de lotización Luego de descontar áreas de: Calles Aceras Bordillos Áreas verdes Sede social Se proyecta: Área útil: 36.000 – 39.000 m² Lotes de 180 m²: hasta 200+ unidades Ideal para urbanizaciones por etapas. Alta proyección de plusvalía Factores que impulsan su valorización: Conexión futura hacia el nuevo aeropuerto Crecimiento comercial del corredor Expansión residencial sostenida Presencia de supermercados e instituciones educativas Ventajas para inversionistas Precio: USD 70/m² Margen atractivo vs. lote urbanizado Escala para macroproyecto Opción fraccionamiento por etapas Ideal para constructoras o consorcios Características Servicios básicos disponibles Vía de acceso lastrada Terreno listo para desarrollar o mantener en portafolio de tierra con valorización acelerada. COS: 0.65 del Área del Solar CUS: 1.60 del Área del Solar Coeficiente de Altura: 0.75 del Frente del Lote Contáctame para más información o para agendar una visita. Este terreno tiene todo para convertirse en tu próxima gran inversión. Maria Leonor Villegas celular Ver datos
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $3.906.490mediana de comparables $18.436.401
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $3.906.490mediana de comparables $18.436.401
Ver análisis completo- Se pide
- $3.906.490
- A la mediana de comparables
- $18.436.401
- Diferencia
- $14.529.911 menos78.8% menos por m²
Mediana de 23 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$70/m²
De los 23 anuncios comparables, la mitad pide entre $138 y $416 por m². Este anuncio pide $70, por debajo de esa franja.
$6/m²$495/m²
- esta · $70/m²
- mediana · $330/m²
- franja habitual · $138–$416/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 23 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Macrolote Industrial y Comercial en La Vía a La Costa Guayaquil, Guayas
Más por m²$216/m²$146/m² más que esta (208.3%)
a 0.82 km
69.500 m²8
Terreno Medianero 224 m² en Venta Urbanización Costa Sol - Vía a La Costa, Guayas
Más por m²$330/m²$260/m² más que esta (371.9%)
a 0.32 km
224 m²
Terreno de 350 m² en Venta en Vía a La Costa, Guayas
Más por m²$414/m²$344/m² más que esta (491.8%)
a 0.32 km
350 m²
Terreno en Venta Vía a La Costa – Urb. Costasol Venta, Guayas
Más por m²$495/m²$425/m² más que esta (607.2%)
a 1.19 km
202 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Km 19 Via a la Costa, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Terrenos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
