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Terreno en venta en Quito · 4.020 m²

San Juan alto, San Juan de Cumbayá, Quito, Pichincha

4.020 m²

Precio

$1.068.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 13 de agosto de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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4.020 m²superficie

Descripción

Excelente terreno de 4.020 m² ubicado en San Juan Alto, Cumbayá, sobre vía principal. Ideal para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de baja densidad (casas o townhouses).

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

Ubicación privilegiada en una de las zonas de mayor plusvalía de Cumbayá
Frente generoso de 39 metros sobre vía principal
COS 35/70 – permite un buen aprovechamiento constructivo
Factibilidad de servicios confirmada
Terreno con excelente potencial para proyecto residencial
Zona consolidada y de alta demanda

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Datos del anuncio

Precio por m²: $266 por m²
Código del anuncio: NGQND

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Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $1.068.000mediana de comparables $1.185.900

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $1.068.000
A la mediana de comparables: $1.185.900
Diferencia: $117.900 menos9.9% menos por m²

Mediana de 75 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$266/m²

De los 75 anuncios comparables, la mitad pide entre $210 y $373 por m². Este anuncio pide $266, dentro de esa franja.

$71/m²$1.026/m²

esta · $266/m²
mediana · $295/m²
franja habitual · $210–$373/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 75 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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