Terreno de Venta en Pifo 2.473 m² Ciudadela Wilson
Menos por m²$73/m²$624/m² menos que esta (89.5%)
a 1.09 km
2.473 m²
1 / 7
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.082 m²
Terreno 2082m2 sobre Mañosca cerca 10 de Agosto, Centro Norte, Quito, Pichincha
Precio
$1.450.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 30 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.082 m²superficie
Descripción
Terreno de 2082m2 con frente a la Av. Mañosca, a 35 metros de la Av. 10 de Agosto. También tiene frente a la calle Ignacio San María, paralela a la Mañosca. Uso de suelo Múltiple. COS Total 300% - COS Planta Baja 50%. Los frentes a dos calles paralelas es una ventaja y amplía las posibilidades de uso del terreno. El sector es principalmente residencial, pero su cercanía la 10 de Agosto y al centro empresarial/financiero de Quito lo hace atractivo para proyectos mixtos de departamentos y oficinas. El terreno tiene construcciones pero por su antigüedad no se las toma en cuenta para fijar el precio, favoreciendo el precio final y el costo para desarrollar un proyecto inmobiliario.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.450.000mediana de comparables $1.542.221
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.450.000mediana de comparables $1.542.221
Ver análisis completo- Se pide
- $1.450.000
- A la mediana de comparables
- $1.542.221
- Diferencia
- $92.221 menos6% menos por m²
Mediana de 117 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$696/m²
De los 117 anuncios comparables, la mitad pide entre $422 y $1.000 por m². Este anuncio pide $696, dentro de esa franja.
$73/m²$1.923/m²
- esta · $696/m²
- mediana · $741/m²
- franja habitual · $422–$1.000/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 117 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$1.923/m²$1.227/m² más que esta (176.1%)
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1.300 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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