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DepartamentoEn venta

Departamento de venta en Guayaquil · 6 dormitorios · 554 m²

Bellagio, Samborondón, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$575.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
554 m²
Superficie
6
Habitaciones
7
Baños

Descripción

DEPARTAMENTO DE LUJO TIPO LOFT AL PIE DEL RÍO BABAHOYO | BELLAGIO, SAMBORONDÓNVivir al pie del río Babahoyo y disfrutar de una vista panorámica desde la sala, el comedor y el dormitorio máster: esa es la experiencia que ofrece este departamento en la urbanización Bellagio, ubicada en el km 5,5 de la vía a Samborondón, sobre la vía principal justo antes del ingreso a Isla Mocolí. Sus 554 m² de área útil, sin incluir parqueos ni bodega, se distribuyen en dos plantas. La sala y el comedor se abren hacia una terraza privada que conecta el interior del departamento con el área social del condominio, a la que se puede acceder directamente. Allí, una amplia piscina con bar y borde infinito se encuentra al pie del río, con una vista espectacular. Distribución y características: • 6 dormitorios con baño privado: 3 en planta baja y 3 en planta alta. • Dormitorio máster en planta baja, con vista al río y 2 walk-in closets. • Amplia sala y comedor con vista panorámica al río y al área social. • Cocina cerrada, lavandería, dormitorio de servicio y baño de visitas. • Terraza privada, 4 parqueos y bodega. Bellagio es una urbanización privada con seguridad 24/7. Cuenta además con piscina, juegos infantiles y cancha deportiva; el condominio ofrece un gimnasio muy bien equipado. Una propiedad para quienes buscan amplitud, privacidad y una conexión privilegiada con el río y la naturaleza, en una ubicación estratégica de Samborondón.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $575.000mediana de comparables $1.093.718

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Se pide
$575.000
A la mediana de comparables
$1.093.718
Diferencia
$518.718 menos47.4% menos por m²

Mediana de 250 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.038/m²

De los 250 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.749 y $2.225 por m². Este anuncio pide $1.038, por debajo de esa franja.

$1.000/m²$4.571/m²
  • esta · $1.038/m²
  • mediana · $1.974/m²
  • franja habitual · $1.749–$2.225/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 250 de los 251 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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