En venta
$4.596.852
Venta de Terreno Para Inversiòn Excelente Vista - H. Rios, Guayas
Guayaquil, Guayas
50 m de distancia
Terreno18.387 m²
1 / 5
En ventaTerreno
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 4.029 m²
Terreno Comercial Av Las Aguas 4.029 m² Ideal Clínica o Retail Guayaquil - Mlvillegas, Guayas
Avda. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Terreno en venta • $847.000 • Área 4.029 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
4029
m² total
Descripción
Terreno comercial en venta ubicado en Av. Las Aguas, Norte de Guayaquil, una de las zonas con mayor exposición y conectividad de la ciudad, con acceso directo a Av. Orellana, Juan Tanca Marengo y Benjamín Carrión. Cuenta con una superficie total de 4.029,93 m², con frente a vía principal, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollar proyectos comerciales y de servicios con alto flujo y visibilidad. Uso ideal del terreno: Clínicas privadas y centros médicos Mini strip centers o plazas comerciales Supermercados de formato mediano Gimnasios y centros deportivos Instituciones educativas Oficinas corporativas Características clave: Uso de suelo: Corredor Comercial y de Servicios Frente amplio sobre avenida principal Alto tráfico vehicular Excelente visibilidad comercial Zona consolidada con desarrollo activo Potencial de desarrollo: El tamaño del terreno permite diseñar proyectos con: Amplias áreas de parqueo Locales comerciales modulares Infraestructura para servicios especializados Consideración importante: El terreno requiere adecuación (nivelación), lo que permite desarrollar un proyecto completamente adaptado a las necesidades del inversionista. Precio: USD 847.000 negociables
Análisis de precio y mercado
Lo calcula Geo PropiedadesComparado con propiedades del mismo tipo y operación en Guayaquil. No hay bastantes anuncios en el sector para compararlo solo con su zona. No lo escribe quien publica el anuncio.
Esta propiedad está 56.2% bajo la mediana de 689 comparables en Guayaquil. A la mediana de la zona costaría $1.933.920: $1.086.920 menos de lo que se pide allí. Confianza alta: la muestra es amplia.
Precio por m²
$210/m²
Frente a similares
-56.2%
Interés reciente
Baja
frente a anuncios comparables
Rango habitual de la zona
$236–$608/m² · 689 comparables
Oferta disponible: 704 propiedades comparables
Evaluación de precio
El precio se encuentra dentro del comportamiento esperado.
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Qué declara este anuncio
- 5 fotografías
- Ubicación en el mapa
- Actualizado el 30/7/2026
Publicado hace 2 meses
Comparables activos del mismo tipo y operación en Guayaquil; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Avda. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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