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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 4.029 m²

Avda. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$847.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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4.029 m²superficie

Descripción

Terreno comercial en venta ubicado en Av. Las Aguas, Norte de Guayaquil, una de las zonas con mayor exposición y conectividad de la ciudad, con acceso directo a Av. Orellana, Juan Tanca Marengo y Benjamín Carrión. Cuenta con una superficie total de 4.029,93 m², con frente a vía principal, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollar proyectos comerciales y de servicios con alto flujo y visibilidad. Uso ideal del terreno: Clínicas privadas y centros médicos Mini strip centers o plazas comerciales Supermercados de formato mediano Gimnasios y centros deportivos Instituciones educativas Oficinas corporativas Características clave: Uso de suelo: Corredor Comercial y de Servicios Frente amplio sobre avenida principal Alto tráfico vehicular Excelente visibilidad comercial Zona consolidada con desarrollo activo Potencial de desarrollo: El tamaño del terreno permite diseñar proyectos con: Amplias áreas de parqueo Locales comerciales modulares Infraestructura para servicios especializados Consideración importante: El terreno requiere adecuación (nivelación), lo que permite desarrollar un proyecto completamente adaptado a las necesidades del inversionista. Precio: USD 847.000 negociables

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $847.000mediana de comparables $2.417.400

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Se pide
$847.000
A la mediana de comparables
$2.417.400
Diferencia
$1.570.400 menos65% menos por m²

Mediana de 25 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$210/m²

De los 25 anuncios comparables, la mitad pide entre $405 y $700 por m². Este anuncio pide $210, por debajo de esa franja.

$98/m²$1.207/m²
  • esta · $210/m²
  • mediana · $600/m²
  • franja habitual · $405–$700/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 25 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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