En Venta Oficina en Edifico Finansur Sin Amoblar/no Divisiones - Mae. Recalde, Guayas
Menos por m²$75/m²$345/m² menos que esta (82.2%)
a 3.79 km
800 m²21
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 5 dormitorios · 903 m²
La 29 y portete, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$379.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
903 m²
Superficie
5
Habitaciones
9
Baños
Descripción
En venta edificio moderno en una de las zonas mas comerciales de la ciudad de Guayaquil. Ubicado en las calles La 29 y Portete. La propiedad esta distribuida así; Planta baja Local comercial de 307 metros con 2.5 metros de alturas, baños para hombres y mujeres. Actualmente se encuentra alquilado para restaurante/bar. Primer piso: Cuenta con un área de 305 metros, cuenta con baños para caballeros y damas. Esta alquilado para un Gimnasio Segundo piso: Completamente remodelado, cuenta con un área de 300 metros, cuenta con baños para caballeros y damas. En la actulidad se encuentra vacío este piso. Área de terreno: 308 metros Área de construcción:912 metros Genera $3.500 en alquiler cuando esta todo alquilado. Zona de alto trafico de personas y vehículos, al frente hay un Tía y varias farmacias de cadenas nacionales. Retorno de la inversión garantizada
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $379.000mediana de comparables $1.021.176
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $379.000mediana de comparables $1.021.176
Ver análisis completo- Se pide
- $379.000
- A la mediana de comparables
- $1.021.176
- Diferencia
- $642.176 menos62.9% menos por m²
Mediana de 243 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$420/m²
De los 243 anuncios comparables, la mitad pide entre $662 y $2.019 por m². Este anuncio pide $420, por debajo de esa franja.
$75/m²$3.591/m²
- esta · $420/m²
- mediana · $1.131/m²
- franja habitual · $662–$2.019/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 243 de los 245 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Propiedad Urdesa Comercial Zarc - 2 Ave Otto Arosemena Gomez. Ideal Oficinas, Clínicas, Comercio, Guayas
Más por m²$450/m²$30/m² más que esta (7.2%)
a 3.94 km
1.200 m²
Oficina / Propiedad Comercial Muy Bien Ubicada en La Av Carlos Julio Arosemena, Guayas
Más por m²$625/m²$205/m² más que esta (48.9%)
a 2.92 km
1.200 m²8
Local en Venta en Av Rodríguez Bonín, Guayaquil, Guayas
Más por m²$1.131/m²$711/m² más que esta (169.4%)
a 2.06 km
703 m²
Venta Local Sector Kennedy Norte C. C. Policentro, Guayas
Más por m²$3.591/m²$3.171/m² más que esta (755.5%)
a 4.28 km
557 m²3
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
La 29 y portete, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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