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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 39.203 m²

Hidrocortec, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$784.070
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 30 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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39.203 m²superficie

Descripción

TERRENO EN VENTA – VÍA A LA COSTA, KM 21.5 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de Guayaquil. Terreno de 39.203 m² ubicado en el Km 21.5 de la Vía a la Costa, Guayaquil–Salinas, al lado de la Urbanización Villas del Bosque, ingresando aproximadamente 500 metros desde la vía principal por la empresa Hidrocorte, del lado derecho de la vía en sentido Guayaquil–Salinas. El terreno se encuentra actualmente en estado natural y presenta una topografía ligeramente irregular, características que deben ser consideradas para el diseño y planificación de cualquier proyecto. Características principales - Área: 39.203 m² - Ubicación: Km 21.5, Vía a la Costa, Guayaquil–Salinas - Acceso: aproximadamente 500 m desde la vía principal - Referencia: junto a Urbanización Villas del Bosque - Estado: terreno natural - Topografía: ligeramente irregular - Servicios básicos: existe factibilidad de conexión a agua potable, energía eléctrica y demás servicios, debido a su ubicación junto a una urbanización consolidada y a la infraestructura disponible en el sector. - Avalúo municipal: aproximadamente USD 30/m² - Precio de venta: USD 20/m², precio fijo Valor total: USD 784.060 Por su ubicación estratégica, superficie y precio por debajo del avalúo municipal, es una alternativa interesante para proyectos inmobiliarios, urbanísticos, comerciales o de inversión a mediano y largo plazo. Una propiedad con excelente proyección de plusvalía, ubicada en un sector que continúa desarrollándose y expandiéndose hacia el corredor de Vía a la Costa. Precio fijo: USD 20/m².

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $784.070mediana de comparables $3.129.183

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Se pide
$784.070
A la mediana de comparables
$3.129.183
Diferencia
$2.345.113 menos74.9% menos por m²

Mediana de 18 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$20/m²

De los 18 anuncios comparables, la mitad pide entre $50 y $255 por m². Este anuncio pide $20, por debajo de esa franja.

$5/m²$495/m²
  • esta · $20/m²
  • mediana · $80/m²
  • franja habitual · $50–$255/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 18 de los 19 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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