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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 5.418 m²

Urbanización Santa Lucía 1., Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$1.350.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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5.418 m²superficie

Descripción

Este terreno es un activo ideal para desarrollo boutique de alto valor! En el corazón de Cumbayá – sector Santa Lucía, se encuentra este extraordinario terreno de 5.418 m², una joya inmobiliaria con ubicación privilegiada dentro de una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Quito. Con un frente de 26 metros y clasificación de suelo urbano, este predio ofrece el balance perfecto entre amplitud, privacidad y proyección de desarrollo, ideal para quienes buscan invertir con visión o desarrollar un proyecto exclusivo. Actualmente cuenta con una construcción existente, lo que permite múltiples enfoques: desde remodelación hasta un nuevo concepto arquitectónico que maximice el potencial del terreno. Rodeado de naturaleza, tranquilidad y a pocos minutos de los principales accesos, centros financieros, educativos y comerciales de Cumbayá, este terreno representa una oportunidad única para crear valor en una zona consolidada y altamente demandada. Ideal para: Desarrollo de proyecto residencial exclusivo Inversionistas visionarios Familias que buscan construir en grande, en una ubicación premium Lote mínimo: 600 m² -Frente mínimo: 15 m -COS PB: 35% -COS total: 105% -Altura máxima: 3 pisos (12 m) -Retiros: -Frontal: 5 m -Laterales: 3 m -Posterior: 3 m Agenda tu visita y descubre el verdadero potencial de esta propiedad.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $1.350.000mediana de comparables $1.771.253

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Se pide
$1.350.000
A la mediana de comparables
$1.771.253
Diferencia
$421.253 menos23.8% menos por m²

Mediana de 145 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$249/m²

De los 145 anuncios comparables, la mitad pide entre $267 y $428 por m². Este anuncio pide $249, por debajo de esa franja.

$71/m²$1.026/m²
  • esta · $249/m²
  • mediana · $327/m²
  • franja habitual · $267–$428/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 145 de los 146 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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